Andre hjem og beskatning blandes ikke. Mange fritidsboligeiere blir overrasket når de får skattevarsel.

Hvilke avgifter må avsettes for 2020? Oversikt over skatteeffekten av det andre hjemmet.

Beskatning av det andre hjemmet: hva snakker vi om?

Hva er et andre hjem?

Juridisk betyr sekundærbolig bolig som er okkupert mindre enn 8 måneder i året, i motsetning til hovedboligen, som er okkupert i minst 8 måneder.

I tvil om statusen til en bolig, kan skatteetaten be den avgiftspliktige husholdningen om å fremlegge bevis for at en bolig er en primær eller sekundær bolig (regninger, aktivering av telefonlinje osv.).

Hvordan påvirkes skatten på boliger?

Beskatning knyttet til eierskapet til en eiendom, som hovedstol eller sekundær bolig, refererer til:

  • Eiendomsskatt, som kommer under lokale skatter
  • En boligskatt og det audiovisuelle gebyret
  • Til skatten på husholdningsavfallssamling.

Skatteeffekten av sekundærboligen

Dobbeltbeskatning

Å ha et annet hjem dobler skattebelastningen som allerede er betalt av huseiere. Faktisk forfaller de forskjellige skattene som er nevnt ovenfor, selv om boligen bare er okkupert en del av året.

Nemlig : den audiovisuelle avgiften gjelder bare hovedboligene, så det vil ikke være nødvendig å betale en gang for sitt andre hjem.

Skattefordeler begrenset til hovedboligen

I tillegg til utgiftene knyttet til sekundærboligen, er det en indirekte skatt som viser til alle fordelene som eierne ikke vil ha krav på for sitt andre hjem.

Skattefradrag, hjelp som kan gis for å utføre arbeid i bolig eller godtgjørelser (eksempel: reduksjon av bostedsskatten for familieutgifter) angår bare hovedboligen.

Til slutt utvides ikke reduksjonen i arveavgift som gis for hovedboligen til hovedboligen.

Eksempel: For personer underlagt TFR blir det brukt en rabatt på 20% for hovedboligen når du vurderer verdien av husholdningenes formue. Sekundærboligen kan ikke dra nytte av denne fordelen, og dens verdi vil helt inngå i verdsettelsen av patrimonien.

Beskatning av kapitalgevinsten ved videresalg av sekundærboligen

Hvis en realisasjonsgevinst blir realisert (forskjell mellom kjøpesummen og salgsprisen for boligen), gjelder en første beskatning som for hovedboliger, med en reduserende sats i henhold til varigheten av også.

Til disse skattene vil det være nødvendig å legge til trygdeinnskudd som utgjør 15, 5% av overvektens størrelse.

Lei ditt andre hjem

Å leie ditt andre hjem for å begrense skatteeffekten det representerer kan være et interessant alternativ.

Leieinntektene som genereres av denne tilbudet av bolig vil imidlertid fremdeles være inntekter å erklære (i kategorien mikro-BIC).

For å lese også:

  • Fritak for eiendomsskatt: hvordan gjøre det?
  • Boligskatt for andre hjem: hva loven sier
  • Hvordan betale mindre skatt?

Kategori:

Finans