Når en leietaker signerer leiekontrakten, er husleien han skal betale til eieren delt i to deler: husleie og leieutgifter. Denne oppfatningen forblir abstrakt, og det er ofte å bekymre seg for det bare når man bemerker at de kan utvikle seg under leiekontrakten. Her er en påminnelse om å forstå og forutse handlingen du skal gjøre i tilfelle endringer i mengden.

Leieutgifter: hva er de for?

Leieutgifter er utgifter som er knyttet til belegg av boligen. Derfor er det opp til leietaker å anta dem.

Disse leieprisene er nevnt i leieavtalen. Når vi snakker om de faktiske månedlige kostnadene for bolig, snakker vi om "husleie inkludert avgifter". Dette er gebyrer som utleier betaler, men som blir gjenvunnet fra leietakeren. Disse kostnadene kalles således "gjenvinnbare kostnader".

For for eksempel hytter, kan disse klassifiseres i 4 kategorier:

  • utgifter knyttet til levering av tjenester vedrørende bolig eller bygning (tilgang til vannkran i lobbyen osv.)
  • nåværende vedlikeholdskostnader (skifte av lyspærer, …),
  • mindre reparasjoner i fellesarealer
  • skatter relatert til fordeler for beboeren i boligen. Dette vil være tilfelle avgiften på husholdningsavfall.

Disse utgiftene betales av leietaker, med månedlige avsetninger, i henhold til mengden leiekostnader som ble betalt året før.

Liste over leiekostnader (gjenvinnbart)

For å unngå misbruk, det være seg eiere som vil overføre ugyldige utgifter til leietakeren, eller de leietakere som vil nekte å betale noen gebyrer som kreves av utleiere, har lovgiver opprettet en uttømmende liste over disse kostnadene.

For eksempel kostnadene ved rutinemessig vedlikehold og rengjøring av ventilasjonskanaler, vedlikehold av automatiske eller kodede åpningsinnretninger og intercom, kostnadene ved vannforbruk for rutinemessig vedlikehold av fellesarealer, etc.

For den komplette listen over utvinnbare leiekostnader, se dekretet 26. august 1987.

De viktigste prinsippene å vite

Når det gjelder leiepriser, er flere prinsipper å vite at man ikke går seg vill i beregningene og fristene:

  • Det årlige beløpet estimeres av eieren. Sistnevnte bryter dem deretter ned i 12 måneder, som refunderes i etterkant, månedlig av leietaker.
  • Leietaker må betale det samme som leien, med samme utløp
  • Eieren må kunne gi leietakeren, hvis sistnevnte ber om det, redegjørelsen for de årlige leiekostnadene som de månedlige kostnadene er beregnet på.
  • Eieren kan fortsette med sin regulering bare en gang i året
  • Eieren kan beholde 20% av depositumet i påvente av at den årlige avslutningen av byggeregnskapene er i påvente av justering av gjenvinnbare utgifter. Han må deretter returnere resten eller hele summen innen en måned etter denne regnskapsavslutningen.

Regulering av leiekostnader

Utleier må årlig tilpasse leiebeløpet ved å sammenligne det som ble betalt av leieren som en del av bestemmelsene og hva som ble fakturert til den reelle eieren. Datoen for denne justeringen er fast i leiekontrakten.

En måned før leiekostnadene blir revurdert, må eieren sende leietakeren en oversikt over utgiftene som faktisk er betalt, og tjene som grunnlag for å oppdatere de anmodede beløp.

Å vite : hvis eieren ikke gjennomfører denne reguleringen innen de faste tidsfrister, vil den imidlertid kunne be om tilleggsleiebeløpet til den aktuelle leietaker innen en periode på tre år.

For høye leiekostnader: hva skal jeg gjøre?

For å tiltrekke seg leietakere kan huseiere bli fristet til å redusere dem ved inngangen til enheten og øke dem når leiekontrakten er signert.

Hvis du er i tvil om dette, eller bare ønsker å avklare situasjonen fra begynnelsen av leieavtalen, kan du be eieren om detaljer om disse kostnadene. Han må gi deg denne informasjonen.

Ved behov for ytterligere informasjon, er det mulig å kontakte nettverket til ADIL (Nasjonalt byrå for boliginformasjon).

Hvis uenigheten vedvarer mellom leietaker og eier, kan avdelingsforlikskommisjonen gripes til å begynne med for å finne en minnelig løsning. Hvis dette ikke er tilfelle, kan saken bringes inn for tingretten. I denne rettsfasen er bistand fra en advokat ikke obligatorisk.

For å lese også:

  • Overgrepende leiekostnader: hvordan handle?
  • Alt du trenger å vite om depositumet når du leier
  • Hva skal jeg gjøre i tilfelle manglende retur av innskuddet?

Kategori:

Hus