Å bruke tjenestene til et eiendomsmeglerbyrå har sine fordeler, men også sine ulemper. Forholdene er forskjellige for leie og salg, og avhengig av om du eier eiendom eller research. Her er noen tips som hjelper deg med å bestemme om du vil ansette en eiendomsmegler.

Bør vi bruke et eiendomsmeglerfirma for å administrere en utleie eller salg?

Fordelene ved å gå gjennom et byrå

Hvem sier eiendomsmegling, sa eiendomsmegler som kan gi deg råd om markedspriser, men også om gjeldende lovgivning, som ikke er innenfor rekkevidde for alle enkeltpersoner.

Et eiendomsmeglerfirma har også en portefølje av kunder og derfor like mange eiendommer å tilby.

Byrået ser etter deg en eiendom i henhold til budsjettet og kriteriene dine (antall rom, nabolag, nærhet til butikker og offentlig transport …)

Kunden blir garantert tilbudt pristilbud som tilsvarer markedet. Derfor, for de som ikke har noen kunnskap på dette området, er det en garanti for sikkerhet.

Besøkene er gratis og uten forpliktelse. Hvis du blir fortalt det motsatte, trenger du ikke fortsette med det aktuelle byrået.

På den administrative siden er det fagpersonen som forvalter alle dokumentene som er nødvendige for avslutningen av salget. Du må tydeligvis gi noe bevis.

Ulempene med et eiendomsmeglerforetak

Det er mange eiendomsmeglere i hver by. Hvilken skal du velge for å finne den beste eiendommen eller selge sin egen under de beste forhold? Dette valget er ikke alltid opplagt, og likevel bør det ikke være galt fordi dette forretningsforholdet kan vare i flere år, spesielt når det gjelder utleieforvaltning. I tillegg kan et byrå som råder deg dårlig føre til at du taper penger på et salg.

Når kontrakten er inngått, må du betale en noen ganger høy provisjon. Mens fra spesiell til spesiell, er det ingen provisjon. Når vi vet at ved salg av eiendom er denne summen rundt 7% av salgsprisen, kan vi se at summen som står på spill ikke er ubetydelig. Formidleren må ha en reell merverdi slik at dette beløpet er berettiget.

Vi anser oss selv her fra fremtidens leietakers synspunkt. Ved utleie krever eiendomsmegler generelt et maksimum bevis for å garantere betaling av husleie. Noen huseiere kan være mindre kresen.

Det er nødvendig, mesteparten av tiden, å legge eiendommen hans til salgs i flere byråer. Dette sikrer større synlighet, men det er ingen garanti. Det hele avhenger av etterspørselen og markedet …

For en utleie vil eiendomsmeglerfirmaet belaste leien for provisjonen. Dette kan være en betydelig sum for de mest beskjedne husstandene

Eiendomsmeglerforetaket har ingen resultatplikt. Mandatet gir ham bare en middelplikt. Med andre ord, det må gi sitt maksimale mål for å oppnå målene og finne den ideelle eiendom.

Bruk et eiendomsmeglerfirma som en del av en leie

På utleiers side

Byrået vil ta seg av mange turer som er nødvendige for styring av besøkene, under bytting av leietakere, og det vil gjøre et effektivt valg for å beholde bare de beste filene. Den forteller deg hva markedsprisen er og sender annonsen bredt. På den annen side har du ikke frihet til å velge leietaker du liker, mennesket kommer ut av ligningen og utvalget er rent pragmatisk. Du kjenner alle dine forpliktelser som byrået forteller deg. Dette er en interessant løsning hvis du har lite tid og / eller leietakere ofte skifter i hjemmet ditt slik som for eksempel i studentbyene. Disse fordelene har en kostnad, du må gi mellom 5 og 10% av leien avhengig av byråer og kontrakter.

På leietakers side

For leietageren er fordelen ved å gå gjennom et byrå mindre åpenbar. Du må betale og utvalget er mer drastisk enn hvis du går live med eierne. Merk imidlertid at ved å søke et byrå er kvaliteten på boliger nærmest sikret. I tillegg er det i tilfelle av problemer mulig å bruke byrået som mekler med eieren. Nyttig hvis han nekter for eksempel å gjøre arbeid eller reparere.

Gå gjennom et eiendomsmeglerfirma for kjøp / salgstransaksjoner

Enten det er selger eller kjøper, er implikasjonene nesten identiske. Passasjen gjennom en eiendomsmegler garanterer at eiendommen verdsettes i en rimelig prisklasse. De sentraliserer tilbud og synliggjør dem, så det er en privilegert passasje når du vil ha et bredt valg å kjøpe eller at du vil selge raskt. Byrået sikrer at transaksjonen skjer i rett form i samsvar med juridiske forpliktelser.

For å lese også:

  • Hva dekker eiendomsmeglergebyr faktisk?
  • Hvordan selge huset ditt raskt?
  • Eiendomssalg mellom enkeltpersoner: fordeler og risikoer
  • Hvordan bortvise en leietaker som ikke betaler husleien?
  • Husleieindeks (IRL): hvordan bruke den?

Kategori:

Hus