Energy Performance Diagnosis (EPD) er en forpliktelse for eieren av et hjem som vil selge eller leie det. Hva er diagnosen konkret? Hva bringer det? Som å innse det? Oppdatering om denne topp moderne energien som gradvis blir en referanse, spesielt i sammenheng med energiklima-loven som ble vedtatt i sommer.

Energy performance diagnose (EPD): hva snakker vi om?

Diagnosen energiytelse (DPE) ble opprettet i 2006, er en del av obligatorisk eiendomsdiagnostikk, så vel som Carrez-lovdiagnosen, asbestdiagnose eller elektrisk diagnose, for eksempel.

Målet er å gi kjøperen av en eiendom eller leietaker energien ytelsesnivået til de aktuelle boligene (energiforbruk, klimagassutslipp).

Energiutgifter til et hjem er en tung budsjettpost for husholdningene. DPE gjør det dermed mulig å ha synlighet på forbruket av varen, og å ta de gode valgene spesielt før signeringen av kjøpet eller leiekontrakten.

Når er diagnosen energiytelse obligatorisk?

DPE angår både enkeltboliger og boliger i kollektivbygg, dvs. både hus og leiligheter.

Transaksjonene som er berørt av DPE er:

  • salg av eiendommer
  • utleie av eiendommen (som tom bolig, møblert eller boligfunksjon)
  • bygging eller utvidelse av en bolig på mer enn 150 m2 eller mer enn 30% av den første overflaten, tomter som søknaden om byggetillatelse er sendt inn etter 30. juni 2007.

DPE må være vedlagt kontrakten om salg eller utleie.

Hva inneholder ECD?

DPE må inneholde annen informasjon for å være gyldig.

  • Beskrivelsen av boligens energiytelse med hensyn til oppvarming, mulig installasjon av klimaanlegg, varmtvannsproduksjon, kjøling og ventilasjonsutstyr
  • Anbefalte tiltak for å forbedre energiytelsen
  • Merkene "energi" og "klima" er delt inn i 7 kategorier (kalt "klasser"), fra A til G, som gir informasjon om boligens årlige forbruk, dvs. energibalansen (energimerket), og den årlige effekten tilsvarende klimagassutslipp (klimamerket).
  • Uttalelsen av data som brukes til å beregne DPE.

Nemlig : energiforbruket er basert på det faktiske forbruket som er evaluert de siste 3 årene, eller på et forbruk beregnet etter en metode godkjent av departementet.

I praksis, hva er verdien av ECD?

DPE har et informativt kall. Det kan imidlertid være et argument for verdsettelse av en eiendom, eller tvert imot, det kan utgjøre et forhandlingsargument for å senke salgsprisen når energi renoveringsarbeider ser ut til å være nødvendige.

Advarsel! Det er ikke fordi DPE har et informasjonsformål at man kan unnslippe denne forpliktelsen. Uten en diagnose av energiprestasjoner, bør du vite at et salg av eiendommer kan stilles spørsmål.

Nemlig : en DPE er gyldig i 10 år.

Hvordan går man frem for å etablere en DPE?

DPE kan ikke oppnås av noen. Eiere må benytte seg av en profesjonell diagnoser som er sertifisert av COFRAC (French Committee of Accreditation).

Denne referansen sikrer også den profesjonelle kompetansen og uavhengigheten.

Økologidepartementet legger online en oppdatert liste over diagnostikere kvalifisert til å gripe inn på ECD-er.

Hvor mye koster ECD?

Prisene for diagnostisering av energiprestasjoner varierer fra leverandør til leverandør. De registrerte prisene varierer fra 80 til 140 euro.

Det anbefales å sende en tilbudsforespørsel til forskjellige diagnoser for å ta et informert valg.

  • prodiagnostic.fr
  • diagnostiqueurs-de-france.fr

DPE: et dokument som får betydning med loven Energiklima

Energi- og klimaloven gjør DPE til en nøkkelreferanse for salg og utleie av eiendommer, for å gjøre energikrevende huseiere mer ansvarlige for behovet for energiforbedringer.

Teksten gir mulighet for blokkering av husleieøkninger når en eiendom i klasse F eller G leies ut på nytt, siden arbeidet som gjør det mulig å nå klasse E ikke er fullført. Tilsvarende er det tenkt å teste boligbeskatning ved midlertidig å sekvestere en del av salgsprisen. Den blokkerte summen vil bli returnert etter energirenseringsarbeid.

Kategori:

Hus