Når du leier en leilighet, ber utleier ofte at en person stiller sikkerhet for leietaker. Kausjonisten vil ha et påfølgende ansvar: hvis leietaker ikke er i stand til å betale for sitt opphold, overtar han. Enkeltlånet og felles kausjonist er de to mulige garantimetodene.

Hva er en felles og flere garantier?

For å sikre utbetaling av husleie i tilfelle mislighold av leietaker, kan utleier be om at leietaker stiller garanti via et felleskrav. Garanten forplikter seg til å betale leien i stedet for leieren ved å stille sikkerhet for leieavtalen hvis den ikke gjør det. Solidaritetsgarantien er en forpliktelse hvis betydning ikke skal overses. Trinnene som formaliserer bindingsloven for en leieavtale er imidlertid fortsatt veldig enkle.

Felleskapning eller enkel kausjonist, hvilke forskjeller?

Det er viktig å skille solidaritetsgarantien tydelig fra den såkalte enkle. I det første tilfellet gjøres det bruk av garantisten så snart leietaker er i mislighold av betaling av husleien, mens i det andre tilfellet prøver eieren først å inndrive sin gjeld hos leieren. Konsekvens? Et pluss for leietaker, men en fare for den som stod garanti. Det er denne andre garantimåten som er å foretrekke i de fleste utleie.

Handlingen med felles og flere garantier for utleie er en privat gjerning

Dokumentet som beskriver prinsippet som garantisten fungerer som felles sikkerhet for leieavtalen, forblir en handling som er etablert under privat segl, det vil si at det er skrevet mellom enkeltpersoner, av de berørte parter. Prosedyrenes strenghet krever at alle underskriverne er til stede for å signere leieavtalen og gjerningen om solidaritet knyttet til denne, men i praksis deltar garantisten sjelden i denne saksgangen.

Nemlig : Mange modeller av dokumenter finnes og kan lastes ned gratis på internett. Her er et eksempel: Formaliteter og modell solidaritet garantibrev.

Et enkelt papir som inneholder noen få linjer er nok. Hensikten er å tydelig indikere formålet med missiven ved å presentere det som følger: "herved aksepterer MX å betale husleien i stedet for MY, leietaker av boligen …" Til gjengjeld mottar garantisten en kopi av leieavtalen.

Saker om garanti ugyldighet

Hvis utarbeidelsen av en felles og flere garantier er relativt enkel, må dokumentet inneholde noen håndskrevne elementer. Hvis disse elementene ikke er til stede, kan handlingen betraktes som null.

  • Beløpet på leien (som han forplikter seg til)
  • Slik varierer leien
  • Eksplisitt omtale av betingelsene og omfanget av forpliktelsen
  • Varigheten av forpliktelsen til den som er kausjonist
  • Gjengivelsen av artikkel 22-1 i loven av 6. juli 1989
  • Signaturen

Forpliktelsens omfang: et ansvar begrenset til kausjonisten

Personen som stiller sikkerhet for utleien, engasjerer seg i sitt eneste navn. Garanten er ansvarlig for betalingen i tilfelle leietaker misligholder hans eneste inntekt og eiendom. Ektefellen og kausjonistens oppdrag vil vanligvis ikke være underlagt plikt til å betale husleien relatert til kausjonsretten, bortsett fra i et konkret tilfelle: for gifte personer som har valgt regimet for fellesskap, alle parets eiendommer står på spill, forutsatt at ektefellen har gitt uttrykkelig samtykke.

Innholdet i garantien

Det særegne ved loven om etablering av felles og flere garantier er at den må skrives på en håndskrevet måte. En typisk garantidrift, selv om den ville bli signert av den som opptrer som garanti for leieavtalen, er ugyldig.

Obligasjonen må også inneholde en rekke omtaler for å ha en juridisk verdi, nemlig: mengden husleie som er henvist og betingelsene for dens eventuelle revisjon, varigheten som garantisten går med på. Garanten må også bekrefte at han kjenner leietaker og forpliktelser som følger av felles og flere garantier for leiekontrakten som han har nytte av.

Nemlig : utleier kan også be garantisten om elementene som berettiger solvensen. Listen over dokumenter som kan være påkrevd i så henseende er likevel regulert av lovgiveren, og visse dokumenter (for eksempel kontoutskrifter, for eksempel) kan ikke etterspørres.

Hvem blir berørt av innskuddet?

Kausjonsobligasjonen brukes ofte til barn som leier studentboliger i en universitetsby. Sistnevnte har verken aktiviteter eller lønnsinntekt, det er foreldrene som er garantister for eieren. Generelt er det ingen store risikoer her. Når tilbudet av boliger er godt under etterspørselen, som tilfellet er i store byer, ber utleier systematisk om et depositum, selv om leietaker tjener mer enn tre ganger leien.

Merk at det er forbudt å legge til et depositum og en ubetalt husleieforsikring med unntak av studenter og lærlinger.

Hvilke konsekvenser for garantisten?

Å være felles kausjonist er et tungt engasjement. Garanten forplikter seg til inntekten, men også sin egen eiendom. Hvis leietaker ikke betaler leien sin, vil garantisten betale beløpene som skyldes eieren, men han kan deretter vende seg mot leietakeren for å få tilbakebetalt forhåndsbeløp.

For å lese også:

  • Alt du trenger å vite om depositumet når du leier
  • Depositum: maksimumsbeløp, betaling, refusjon
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite

Kategori:

Hus