En leietaker forventer ikke alltid en slutt på leiekontrakten. Når fornyelsen av leieavtalen utløper, er det imidlertid viktig å vite de mulige endringene i kontraktsforholdet med eieren. På samme måte har eieren av huset all interesse i å kjenne til reglene det blir utsatt for, spesielt med hensyn til en potensiell utvikling av leien.

Fornyelse av leieavtalen: hva snakker vi om?

De grunnleggende prinsippene å vite for å fornye en boligleiekontrakt

Når en eiendom leies tom, blir leiekontrakten inngått mellom eier og leietaker for en periode på 3 år. Hvis leietaker er et selskap, er løpetiden 6 år. Etter denne fristen, hvis ingen av partene uttrykker sin vilje til å endre driften av leieavtalen, blir den automatisk inngått for samme varighet og under samme betingelser.

Hvis leiekontrakten vedrører en leid møblert eiendom, er leiekontrakten ett år eller 9 måneder hvis leietaker er en student som leier en møblert.

Vilkår og betingelser ved manglende fornyelse av leiekontrakten

Oppmerksomhet : Hvis eieren ikke ønsker fornyelse av leiekontrakten, må han informere leietaker seks måneder før leiekontraktens utløp. Leiers varsel er satt til tre måneder i tom utleie (redusert til en måned under visse omstendigheter).

Uansett hva initiativet til bruddet er, må det varsles med registrert brev med bekreftelse på mottak til den andre parten.

Det anbefales å forutse de lovlige fristene. Det er faktisk datoen for mottak av e-posten som teller å kjøre varselet. Hvis brevet av en eller annen grunn ikke mottas i tide, vil leiekontrakten starte på nytt i den angitte varigheten i henhold til leietypen. Det vil være nødvendig å vente til neste frist, ofte fjern, for å gjøre endringer.

Hvilket spillerom har vi i en fornyelse av leieavtalen?

Når det gjelder fornyelse av leieavtalen, er det viktig å vite hvilket handlingsrom utleier og leietaker har, spesielt med tanke på å revidere leiebeløpet.

Det skal bemerkes at selv om partene har blitt enige om leiebeløpet på tidspunktet for inngåelse av leieavtalen, kan det bli revidert.

Eieren kan revidere leien oppover

Hvert år publiserer INSEE en husleravisjonsindeks (IRL). Denne indeksen gjør det mulig for huseiere å verdsette sine husleier på grunnlag av en objektiv indeks. Økningen kan ikke overstige denne referansen.

I tillegg seks måneder før fornyelse av leiekontrakten kan utleier foreslå leietaker en justering av leien hvis den åpenbart ligger under markedsprisen eller hvis det er gjort viktig arbeid i boligene. Leietaker har to måneder på seg til å svare.

I tilfelle avslag, vil eieren ha muligheten til å sette i gang en forliksprosedyre for avdelingsforlikskommisjonen.

Leietaker kan be om nedre revisjon

Hvis leietager estimerer at husleien er høyere enn gjennomsnittsprisen på boligmarkedet (på bakgrunn av likeverdige kriterier: beliggenhet osv.), Kan han be utleier om å revidere leien ned. Merk at dette scenariet forblir uvanlig.

Eieren kan fornye leiekontrakten for en kortere periode

Det er mulig for eieren å fornye leiekontrakten i løpet av mindre enn tre år hvis sistnevnte ønsker å gjenopprette bruken av familiære årsaker eller av et profesjonelt imperativ. Fornyelsen av leieavtalen må skje i en periode på minst ett år, og eieren må informere leietaker seks måneder før leiekontraktens utløp.

Fornyelse av leieavtalen: reglene endres i henhold til sonene

Det er to hovedområder: de som kalles "anspent" hvor det er vanskelig å finne boliger og andre der tilgangen på boliger anses som enklere. De grunnleggende reglene er som følger.

Utenfor de såkalte anspente områdene kan ikke eieren be om at husleien vurderes på nytt med mindre den virkelig er undervurdert sammenlignet med identiske eiendommer som er leid i området.

I trange soner kan leien vurderes på nytt innenfor grensen for variasjonen av IRL i henhold til reglene nevnt over. Den kan økes over hvis leien er urimelig lav i forhold til verdien av nabolaget eiendom eller hvis det er gjort boligforbedringer.

Vær imidlertid oppmerksom på at reglene er midlertidig endret i trange soner: Siden 2020 er husleiene blokkert av vedtak i anspente områder i tilfelle ny leieavtale eller fornyelse av en leiekontrakt.

For å lese også:

  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
  • I hvilke tilfeller kan en utleier heve husleien?
  • Hva er forpliktelsene ved å utstede en leiekvittering?
  • Leiekostnader: Forpliktelsene til eieren og leieren
  • Depositum: maksimumsbeløp, betaling, refusjon

Kategori:

Hus