Salget i livet gjør det mulig for selgeren å motta tilleggsinntekter for å dekke sine nåværende utgifter, og i noen tilfeller, mens han fortsetter å bo i sitt hjem. Dette alternativet appellerer i økende grad til eldre som ser at pensjonene deres smelter som snø i solen og finner levetid som selger en måte å opprettholde ressursnivået uten å endre livsstil.

Hva er salget i livet?

Salget i livet refererer til salg av eiendommer med mulighet for at selgeren skal forbli okkupere lokalene. Salgsprisen tar hensyn til disse faktorene.

Denne løsningen gjør det mulig for selgeren å fortsette å leve anstendig gjennom inntektene fra dette salget, og kjøperen blir ofte eier av eiendommen til en lavere kostnad.

Hvordan kommer en livsforsikring på plass?

I et salg i livet selger eieren av eiendommen den til en tredjepart. Som kompensasjon betaler kjøperen to helt forskjellige summer:

  • en fast sum når transaksjonen finner sted: denne summen kalles "bukett".
  • en periodisk livrente: denne livrenten vil bli utbetalt til eierens død.

Når det gjelder enhver eiendomstransaksjon, er passering før en notarius obligatorisk: salget i livet må formaliseres ved skjøte.

Nemlig : salget kan kanselleres hvis selger dør innen 20 dager etter transaksjonen fordi det anses at denne hendelsen var forutsigbar.

De forskjellige livstyper: opptatt, fri, flerhodet

Den travle livrente

Salg i livrente gjør at eieren av en eiendom kan selge eiendommen sin mens han er igjen på steder å bo. Denne retten til å okkupere solgte boliger varer til hans død.

Livrente som opptas uten livrente

En livrente som er okkupert uten husleie tilsvarer salg av en bygning:

  • med full betaling av prisen når du signerer den autentiske gjerningen
  • med en levetid okkupasjon eller levetid bruk av sistnevnte.

Denne spesifikke variasjonen av det okkuperte livet vil bli foretrukket av selgerne som ønsker å motta et betydelig økonomisk beløp på en gang, mot betaling for overføring av eiendommer mens de drar fordel av vedlikeholdet på stedene.

Det frie livet

Fritt liv er en veldig spesiell type liv og derfor mindre vanlig enn livrente. I dette tilfellet eier ikke lenger boligen, og kjøperen kan bosette seg der så snart buketten er betalt.

Dette er en løsning som kan foreslås når eieren er i aldershjem (eksempel: EHPAD) eller hvis bygningen som selges er et av hans andre hjem.

Nemlig : i forbindelse med en livrente blir de gjeldende utgiftene knyttet til vedlikehold av boliger levert av kjøperen, mens det for en okkuvert livrente er det selgeren som må ta seg av det.

Livet på flere hoder

Livrente på flere hoder refererer, som navnet antyder, til et livssalg som involverer flere mennesker. I noen tilfeller er det to personer som okkuperer boligen, og pensjonen vil bli utbetalt til begge beboernes død.

Hvilken pris for et salg i livet?

Salgsprisen på en eiendom i livet beregnes under hensyntagen til begge parters interesser og ønsker og i to faser:

  • vurdering av eiendommens verdi under hensyntagen til selgerens forventede levealder (de statistiske basene som er brukt er offisielle skalaer publisert av INSEE)
  • bestemmelse av betalingsbetingelser (i sin helhet under formaliseringen av salget, eller i to deler - bukett og livrente).

Fordeler for kjøper og selger

Et kjøp teoretisk under markedsprisen: et interessant apparat for kjøperen

Ved å velge å investere via et kjøp i livet, håper kjøperen å gjøre en god avtale. Mengden av investeringer er generelt mye lavere enn ved konvensjonelle anskaffelsesmetoder.

Hvis ikke full betalingsalternativ ikke er valgt, skal bare buketten betales til selgeren i første omgang. Det siste kan finansieres med kjøperens økonomi uten å ty til et banklån. Tilsvarende er utbetalingen av livrenten ofte lavere enn den ville ha måttet betale hvis den hadde blitt tvunget til å betale tilbake månedlige avdrag på kreditt.

Når det gjelder betaling av periodiske livrenter, er ideen å oppnå et beløp som ikke svekker saldoen i kjøperens daglige budsjett, slik at det lett kan justeres til selgeren.

Nemlig : hvis kjøperen ikke betaler utbetaling av livrente til selgeren, kan salget bli kansellert.

Et inntektstillegg betalt til rett tid

For selgeren er den økonomiske interessen åpenbar: denne typen salg kan supplere hans alderspensjon mens han fortsetter å bo i hjemmet. Salg i livet likestilles ofte med en "egenarv".

For å lese også:

  • Livrente: definisjon, beregning, beskatning, …
  • Livslån: hvordan fungerer det?
  • Hvordan leve godt med en liten pensjon?
  • Livsforsikring: drift, fordeler og ulemper
  • Hvordan få full pensjon?

Kategori:

Finans