Når salgsavtalen er signert, er kjøper og selger av eiendom i prinsippet knyttet sammen, og transaksjonen må finne sted. Kjøperen har imidlertid en uttaksperiode for kjøp av eiendom : en lovlig frist er satt til 10 dager som standard, men ytterligere klausuler kan utfylle salgsavtalen og stille noen vilkår for at salget skjer.

Hva er tilfellene der det er planlagt en uttaksperiode for kjøp av eiendom?

Juridisk har den potensielle kjøperen en gang etter signering av salgsavtalen en uttaksperiode for kjøp av en eiendom som forutsatt i artikkel L. 271-1 i byggeloven og av boligen.

Hvis kjøperen ikke har mottatt et varsel med et registrert brev med kvittering for mottakelse etter signering av salgsavtalen, har fristen ikke begynt å løpe, og det er fortsatt mulig å trekke seg tilbake selv om signaturen ble laget for mer enn 10 dager siden.

Det andre tilfellet hvor tilbaketrekning for kjøp av eiendommer er godkjent for kjøperen, er presisjonen i betingelsene i salgsavtalen, og det vanligste er innhenting av bankkreditt. Hvis banken ikke gir kreditt, kan salget kanselleres, selv etter inngått kompromiss.

Hva skjer hvis kjøperen trekker seg tilbake når han ikke lenger har rett til det?

Hvis kjøperen nekter å betale varene etter signering, og når uttaksperioden er utløpt, kan selgeren kansellere salget ved å be om erstatning, eller han kan tvinge salget. Denne andre løsningen brukes ikke ofte.

Erstatning blir ofte satt mellom 5 og 20% ​​av prisen på eiendommen. Dette beløpet er fastlagt i straffebestemmelsen i salgsavtalen, det er immobiliseringsskadeserstatningen som utbetales til notarius eller eiendomsmeglerforetaket før signaturen.

I tilfelle hvor en av de suspensjonelle betingelsene er bekreftet, gis derimot ingen kompensasjon for selgeren fordi kjøperen da kan gi fra seg salget. Det er det samme hvis han respekterer uttaksperioden.

For å beskytte seg selv har den potensielle kjøperen derfor interesse av å forutse alle scenariene som kan oppstå og å angi alle betingelser som har presedens som kan avbryte salget. Hvis han glemmer en, vil hans engasjement bli ansett som ugjenkallelig.

For å lese også:

  • Hva skal du gjøre i tilfelle lån som er gitt og deretter nektet av banken din, forbi uttakstiden?
  • Autolån nektet: Jeg trenger en bil for å jobbe, hva skal jeg gjøre?
  • Få et boliglån når du ikke er ansatt

Kategori:

Finans