Finn ditt pantelån! Investering av eiendommer har lenge vært ansett som den beste måten å investere pengene sine på. Steinen beholdt dette bildet av sikker verdi, et følelse som ble forsterket da aksjemarkeder rundt om i verden kollapset. Er det fortsatt relevant i dag, til tross for boligboblen vi snakker om?
Er det lønnsomt å investere i eiendom igjen?
For å finne ut om en eiendomsinvestering er lønnsom, kan du bare beregne nettoavkastningen og sammenligne den med den estimerte avkastningen hvis du legger den samme kapitalen på et annet medium i en tilsvarende periode. Det er også nødvendig å ta hensyn til tidsbruken til å administrere investeringer og de estimerte kostnadene, i dette tilfellet for vedlikehold av eiendommen. Beskatning er en av de avgjørende faktorene.
Boliglånsrentene er historisk lave, så det er en god ting for potensielle investorer, men på den annen side er prisen på bygninger veldig høy, og mange kjøpere er bekymret for at prisene vil gå ned i årene som kommer. . Dette er hva som begynner å skje i noen få provinsbyer som anses å være lite attraktive. Denne frykten kombinert med usikkerheten rundt endring av beskatning (bare se endringene som er pålagt beskatning av kapitalgevinsten fast eiendom) har nok til å kjøle investorer.
Vi kan konkludere med at bortsett fra i sjeldne tilfeller er leieinvesteringene ikke attraktive sammenlignet med risikoen det medfører kjøperen: arbeid for å skaffe bolig, oppgradering, manglende betaling av husleie, skatter osv.
Feilene for ikke å begå på hans eiendomsinvestering
Det er likevel mulig å realisere en lønnsom eiendomsinvestering hvis man går ut av den tradisjonelle ordningen med å kjøpe en eiendom og leier året.
Å leie eiendommen året rundt er ikke lenger nødvendigvis attraktiv: korttidsleie blomstrer og avkastningen er mye høyere enn med en tradisjonell utleie, forutsatt at du har en høy beleggsfrekvens.
Å kjøpe en ny eiendom er ikke nødvendigvis lønnsomt, men å renovere et hjem har råd til å kjøpe for en liten avgift og utvikle den for en bedre leie.
Dårlig å velge beliggenhet er en av de verste feilene huseiere kan gjøre. Når du ønsker å leie, er det viktig å finne de attraktive stolpene i nærheten av huset for å målrette mot en type potensielle leietakere (studenter, reklamefilmer, turister, etc.).
Å ikke ta alle kostnadene i betraktning er en annen vanlig misforståelse: skatter, kredittkostnader, avsetning for beredskaper og arbeider … Alle disse faktiske eller potensielle kostnadene må settes foran estimert avkastning.
For å lese også:
- Se og forstå en avskrivningsplan for et boliglån
- Forstå beregningen av de månedlige utbetalingene av et pantelån
- Hva er vilkårene for det nullrangerte pantelånet?