Når vi ser etter utleieboliger, fokuserer vi hovedsakelig på mengden husleie, eksklusive leiekostnader. Disse kostnadene kan imidlertid være betydelige og øke den månedlige regningen betydelig.
Det kan være en økning i avgiftene i løpet av året. Det av husleiene er innrammet, men hva med leieprisen?

Kostnadsøkning: hva snakker vi om?

Når vi snakker om "leiepriser", handler det mer nøyaktig om "avsetninger for leiepriser".
Eieren betaler faktisk årlige utgifter fordelt på de forskjellige sameierne. Disse utgiftene gjør det mulig for innbyggerne å ha forskjellige tjenester. Det kan være vedlikehold av fellesarealene (grønne områder, inngangsparti, etc.) av en person som er dedikert til disse oppdragene, tjenestene til en concierge, kostnadene knyttet til riktig funksjon av heisene, etc.
Disse leiekostnadene sies å være "gjenvinnbare" fordi de blir betalt av utleier og deretter samlet inn månedlig fra leietaker. For å gjøre dette tar eieren hensyn til kostnadene han betalte året før og deler beløpet med 12 for å bryte disse utgiftene over året.
For å forstå spørsmålet om husleieøkning, er det viktig å huske på at månedlige avgifter er et estimat av utgiftene i forhold til de som ble belastet året før.


Hvilken økning?

Så snart eieren er i stand til å fastslå det faktiske antallet av utvinnbare kostnader, kan han overføre en regulering til leietaker.
Hvis kostnadene ble overvurdert og leietaker betalte mer enn han skyldte, vil utleier returnere overbetalingen. Motsatt, hvis regulariseringen gir et høyere resultat enn de regulerte utgiftene, vil det være en økning i utgiftene.
Nemlig: eieren har plikt til å gi deg detaljer om leieutgifter. Så hvis du vurderer at økningen i gebyrene er unormal, kan du be om støttedokumenter.
Advarsel! Noen utgifter kan ikke faktureres leietaker av eieren. Hvis du er i tvil, kan du se listen over gjenvinnbare kostnader.

I tilfelle uenighet, kan du henvise til den avdelingslige forliksråd.

Hvilke betalingsbetingelser?

I tilfelle en økning i gebyrene, vil utleier be leietaker om en ekstra betaling av regularisering. Hvis dette beløpet er betydelig, kan leietaker be om en betaling fordelt på 12 måneder.
For dette må leietaker sende et brev til eieren, med angivelse av de foreslåtte betalingsbetingelsene.
Rådene : Før du signerer en leieavtale, anbefales det på det sterkeste å lære om mengden og sammensetningen av leieprisen for å unngå overraskelser.

For å lese også:
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
  • Leiekostnader: Forpliktelsene til eieren og leieren
  • Overgrepende leiekostnader: hvordan handle?

Kategori:

Hus