Et pantelån er lånet av en sum penger av et kredittfirma som er sikret ved å ta pant i eiendom. Det er derfor en finansieringsløsning som bare angår personer som eier en eiendom. Kreditt som pantelånet vil bli brukt til å garantere kan være den eiendommen som låntakeren ønsker å erverve eller annen eiendom. Tilbakekjøp av pantelån er en gjenkjøp av sikret klassisk lån med garanti på en eiendom.

Hva er et pantelån?

Pantelån som brukes til å finansiere eiendommen som brukes som sikkerhet

Et konvensjonelt boliglån er vanligvis et pantelån, i den forstand at eiendommen som er finansiert av dette lånet i seg selv er gitt som sikkerhet. Dette betyr at i tilfelle ikke-tilbakebetaling av kreditt fra låntaker, kan banken ta beslag i eiendommen som er pantsatt. Hun blir eier, og hun kan selge den på auksjon for å gjøre opp gjeld (eller deler av gjelden) til låntaker.

Å finansiere andre prosjekter

Et pantelån brukes ikke nødvendigvis til å kjøpe eiendommer. Begrepet "pantelån" refererer til det som gis som en garanti, her et pantelån på eiendommer. Det kan derfor være forbrukslån sikret med pantelån, selv om det i praksis er sjelden. Det er nødvendig at den lånte kapitalen er relatert til verdien av den pantsatte eiendommen. Tilfellet med tilbakekjøp av pantelån er oftere funnet: i dette tilfellet er låntager ofte i en vanskelig situasjon, og spesielt hvis han er registrert i FICP, vil banken kreve en solid garanti som et pantelån for å kunne gi denne typen finansiering. .

Driften av tilbakekjøp av pantelån

Gjenkjøpet av pantekreditt består av å be en bank kjøpe tilbake flere utestående lån. Konkret vil denne virksomheten betale alle dine kreditter. Du vil da ha gjeld mot ham, som du vil betale tilbake på en periode som er avtalt mellom deg. Du vil bare ha en kreditt for å få tilbakebetalt til en enkelt kontakt. Dette nye lånet vil bli sikret med et pantelån på en eiendom du eier.

Målet med transaksjonen er å forlenge tilbakebetalingstiden og redusere de månedlige utbetalingene, det kan være at operasjonsnivået ikke er så interessant for låntakeren. Det er derfor en løsning forbeholdt mennesker som har en vanskelig situasjon og som ikke kan gjøre noe annet.

Dette betyr at hvis du ikke tilbakebetaler kreditten som avtalt, vil banken kunne gripe sikkerhet. Dette er ikke alltid en fordelaktig løsning for låntakeren, spesielt hvis det er hans hovedbolig …

Det er en løsning som i stedet vil bli brukt til tilbakekjøp av pantelån, det vil si at et av lånene som må kjøpes tilbake allerede er et pantelån som det er tatt pantelån på. Det er mulig å gruppere lån av forskjellige typer (forbrukslån, revolverende lån, pantelån osv.) Innenfor et enkelt kredittkjøp.

Kjøp av forbrukskreditt med pant i fast eiendom

Kjøp av pantelån krever intervensjon fra en notarius. Han vil være ansvarlig for registreringen av denne garantien. Dette betyr at notaravgift må inkluderes i tillegg til de vanlige kostnadene knyttet til denne typen finansiering (administrasjonsgebyr, evt. Forskuddsbetaling på lukkede kreditter osv.).

Hva skjer med pantelånet når lånet er tilbakebetalt?

Når et pantelån gjøres opp, tar det ett til to år fra kjøpsdatoen for eiendommen for garantien oppheves. Når den er oppe, er ikke långiveren og låntakeren bundet lenger.

Tilbakekjøp av pantelånet i et hus eller en leilighet kan be om eieren hvis den bestemmer seg for å løfte pantelånet innen den lovlige fristen på ett år etter betaling av den siste månedlige utbetalingen av kreditt (eller 2 år for varer kjøpt før 24. mars 2006). Løfting av pantelånet vil medføre kostnader som vil bli inkludert i notarius godtgjørelse.

Når du kjøper et boliglån, må pantelånet etterspørres fordi den nye långiveren ikke kan vente ett eller to år før han tar garantien!

Bruk pantelånoverføringen som en del av kredittinnløsningen

I noen tilfeller kan panteloverføring for kredittgjennomføring finne sted. Denne løsningen brukes når du vil reforhandle eller kjøpe tilbake et lån. Dette krever at kreditten gjøres i samme bank. Hvis du bytter institusjon, er ikke pantelånoverføringen mulig, og du må betale et lån, løfte pantelånet og ta den nye garantien for å sikre det nye lånet.

For å lese også:

  • Kjøp av FICP-kreditt for eieren: en fordel?
  • Hva skal jeg gjøre i tilfelle en forespørsel om å kjøpe et lån nektet?
  • Hvordan søke om et tilbakekjøp av kreditt?

Kategori:

Finans