For å øke tilgangen til utleieboliger for personer med begrensede ressurser, foreslår staten mekanismen for " boligavtale ". Denne enheten innebærer spesifikke forpliktelser for eieren, men også betydelige skattefordeler. At bolig er inngått, har også innvirkning på potensielle leietakere: boliger er bare tilgjengelige under visse forhold.

Konvensjonelle boliger: en forpliktelse fra eieren til gjengjeld for en økonomisk fordel

Begrepet "subsidierte boliger" brukes når eieren av en bolig inngår en avtale med staten som han forplikter seg til å leie eiendommen sin etter spesifikke betingelser (levert avdekket, bolig reservert for personer med begrensede ressurser) . Til gjengjeld for å oppfylle disse vilkårene for tilgjengelighet, vil eieren motta økonomisk hjelp (for å utføre arbeid for eksempel) eller en skattefordel. Leietaker beholder sin APL når han leier en leilighet.

Det er ANAH (National Housing Agency) som forvalter de subsidierte boligene.

Hva er betingelsene for å leie en leilighet?

Eieren av denne boligtypen må forplikte seg til ikke å leie enheten over en månedlig leie som er fastsatt i avtalen. Denne leien vil nødvendigvis være under markedsprisen for å oppnå målsettingen med enheten.

Leiebeløpet vil avhenge av typen avtale som er inngått med staten (leie "sosial", "mellomliggende", "veldig sosial").

I tillegg blir valgene av leietakere innrammet:

  • Eieren vil ikke være i stand til å leie boligen til folk i hans familie (etterkommere, etterkommere, ektefelle osv.)
  • Eieren må velge en leietaker hvis ressurser ikke overskrider et visst årlig tak med ressurser (forhåndsdefinert i avtalen). I noen tilfeller (leie bolig "veldig sosialt"), må utvalget gjøres på en liste over leietakere sendt av prefekten.

Å vite! Den registrerte enheten må leies tom som hovedbolig. Det kan ikke tilordnes sesongutleie.

Hvilke konsekvenser for leietakeren?

Leietaker kan få tilgang til boligene på fordelaktige økonomiske vilkår og dra nytte av APL (Personalized Assistance to Housing).

Advarsel! Valget av leietaker blir innrammet av tak i ressursene, vil eieren bli tvunget til å nekte tilgang til bolig til personer som ikke faller innenfor disse kriteriene.

Hvordan finne en boligavtale?

For å søke om en boligavtale, ta kontakt med rådhuset eller ADIL (Departmental Agency for Housing Information) i regionen. Studentene kan dra nytte av boenheter gjennom nøttene.

Hva er forskjellen mellom sosiale boliger og konvensjonelle boliger?

Etterspørselen etter sosiale boliger type HLM og boligavtale stilles ikke til de samme instansene. Det er flere subsidierte boliger tilgjengelig enn boliger med lav leie, så enkel tilgang er et reelt kriterium.

Inntektstak er også forskjellig for forskjellige typer sosiale boliger. Subsidiserte boliger har et spesifikt ressursnett for husleiebaserte avtaler (veldig lave), lave (sosiale) og middels (middels).

Inntektene som er tatt i betraktning for å definere om man er kvalifisert for denne eller den typen subsidierte boliger er inntektene fra år n-2. Hvis du leter etter denne typen boliger i 2020, vil 2020-inntektene dine bli tatt med i beregningen.

Merk at i tillegg til ressurser, er det geografiske området tatt med i betraktningen. Husholdningens sammensetning vil også variere takene. Gå til anah-stedet for å se rutenettet som fikser disse takene.

Hva er de økonomiske fordelene for huseiere?

Så snart utleier samtykker i å innkreve husleie "minus", må den økonomiske kompensasjonen som er gitt, tillate ham å være på kontoer. Fordelene som gis inkluderer engangsfradrag på mottatt husleie (noe som bidrar til å redusere selvangivelsen).

Disse fradragene varierer i henhold til innsatsen som er gjort på leiebeløpet, med andre ord, jo lavere husleie, desto høyere er støtten som er gitt.

Nemlig: punktlige og spesifikke fordeler kan også tildeles eieren. For eksempel, hvis sistnevnte velger å gå gjennom en formidler for utleieforvaltning, kan han dra fordel av en økonomisk støtte på 1 000 euro ("Solibail" -enhet).

Eieren kan laste ned standardavtaler fra nettstedet for offentlig tjeneste. Han vil da måtte henvende seg til samtalepartnerne i prefekturen om beliggenheten til eiendommen for å fullføre trinnene.

Sosiale boliger og PLS

PLS (sosialt huslån) er en spesiell kreditt som kan avtales for å kjøpe en boligavtale. Tildeling av PLS er underlagt aksept av ovennevnte regler for subsidierte boliger. Fordelen er en avkortet rente og en påfølgende forlengelse av kredittperioden sammenlignet med konvensjonelle lån.

For å lese også:

  • Hvordan fungerer lånet?
  • Hvem kan søke om sosial bolig?
  • Sosialt hus-til-huslån (PSLA): hvordan fungerer det?

Kategori:

Hus