Når leietager tar en bolig i besittelse, betaler han utleier et depositum. Innbetalt beløp må returneres ved utgangen av huset, men dette er ikke alltid tilfelle. Ikke-tilbakelevering av depositum gir opphav til mange tvister. Det er viktig å kjenne rettighetene til utleier og leietaker i situasjoner av denne art.

Ikke-tilbakebetaling av innskuddet: hvorfor?

Påminnelser på grunnlag av depositumet

Hensikten med depositumet er å la eieren holde et beløp som om nødvendig vil bli brukt til å betale utgifter som leietaker ikke ville ha påtatt seg ved å forlate lokalene.

Denne summen av penger kan dermed gjøre det mulig å utføre reparasjoner eller rehabilitere etter skaden som leietakeren har gjort, for å gjøre opp husleie og / eller utsettelsesforsinkelser, etc. Det tilsvarer en måneds leie eksklusive avgifter.

Advarsel! Enhver leietaker som signerer leiekontrakten sin, vil derfor måtte betale en måneds husleie i tillegg til dagens leie når han kommer inn i lokalene, et beløp som ikke er nøytralt og som det er økonomiske støtteordninger for. spesifikk (locapassgaranti, visal).

Tilbakeslags

Alle utgifter, som burde vært båret av leietaker, belastes depositumet. Hans ikke-restitusjon kan være delvis eller total avhengig av omfanget av oppbevaring som eieren har gjort. Avhengig av tilfelle vil beløpet som returneres til leietaker reduseres med titalls eller hundrevis av euro.

Eksempel: leietaker har gjort et innskudd på 500 € ved avslutningen av leieavtalen. Han knuste den rullende skodden i huset, og reparasjonene utgjør 450 €. Eieren vil bare tilbakebetale forskjellen, dvs. 50 €.

Nemlig: leietaker har rett til å be om faktura eller et tilbud på arbeid som begrunner oppbevaring på depositumet. Dette gir objektivt bevis på arten og mengden av utgiftene den vil ha absorbert.

Vilkår og frister for å returnere innskuddet

I alle fall, så snart ingen utgifter belastes, må beløpene tilbakebetales til leietaker:

  • innen en måned hvis inventaret over utfartssteder ikke nevner noen avvik,
  • innen to måneder fra overlevering av nøklene hvis avvik mellom etablering av inngangssteder og inventar over utfartssteder er etablert.

Å vite! Eieren har rett til å beholde en brøkdel av depositumet i påvente av en regulering av avsetningene for utgifter (betalt til en fast pris av leietaker)

Ikke-tilbakebetaling eller sen tilbakebetaling: hvordan handle?

Hvis eieren nekter etter to måneders periode å returnere depositumet, eller hvis refusjonen er delvis og ikke er berettiget med saklige bevis, kan leietakeren sende ham en formell varsel.

I mangel av en løsning som er funnet i minnelighet, bilateralt, kan leietaker henvise en avdelings forlikskommisjon via prefekturet, men også den lokale dommeren eller tingretten.

Å vite! Renter for forsinket betaling tilsvarende 10% av den månedlige husleien eksklusive avgifter kan bli forespurt av leietaker som eieren ville ha forsinket med å gjenopprette det forfalte beløpet.

Private selskaper tilbyr også en tjeneste for gjenvinning av innskudd av garantier på plasser og plasser til leietaker. Disse tjenestene kan bli forespurt på nettet, for leietakere som ikke har tid til å fortsette med disse trinnene (eksempel: litige.fr).

Hva dommerne sier

Dommerne hadde muligheten til å behandle en rekke tvister knyttet til manglende tilbakelevering av depositumet. Således ble det for eksempel bemerket at leietaker ikke kan holdes ansvarlig for ikke å opprettholde en falleferdig bolig som eieren burde ha utført arbeid for.

Tilsvarende forblir skaden relatert til normal slitasje av eiendommen, tid, eierens ansvar.

Poeng med årvåkenhet for å unngå rettstvist

For å unngå tvist om manglende refusjon av depositum, anbefales det leietaker:

  • Å være årvåken under inventaret av innfartssteder ved å nevne alt som kan kreve restaurering, eventuell funksjonsfeil, etc. Denne informasjonen må vises på inventaret som er undertegnet av eieren og leieren og er vedlagt leieavtalen
  • For å informere utleier i god tid når det som en del av leieavtalen oppstår et sammenbrudd, forverring, … slik at han ikke oppdager det under inventaret av utfartssteder og fortsetter til mulig oppussing.
  • For å informere varelageret om utfartssteder med samme oppmerksomhet som inventaret over innreisestedene: jo mer det vil være komplett, desto mindre vil det være risiko for misforståelser. Det er på dette grunnlaget at innskuddet vil bli returnert, eller ikke, delvis eller i sin helhet.

For å lese også:

  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
  • Felles og flere garantier: betingelser og forpliktelser
  • Hva er en garanti?

Kategori:

Hus