Beregningen av boligskatten er fortsatt et mysterium for noen skattytere. Det er viktig å forstå kriteriene som er tatt i betraktning, spesielt når du anskaffer en eiendom, hvis lønnsomhet kan påvirkes betydelig av vekten av eiendomsskatt. La oss ta en oversikt over elementene i denne beregningen av boligskatten.

Beregning av boligskatten: prinsippet

Boligskatten gjelder de møblerte lokalene som er tildelt huset og deres uthus som garasjer eller privat parkering. Skatten forfaller selv når huset er ledig.

Beregningen av boligskatten er ofte uklar for enkeltpersoner som må betale.

Det er resultatet av å ta hensyn til ulike relaterte elementer:

  • til selve eiendommen (leieverdi, eksistens av bestemte kvoter)
  • dens geografiske beliggenhet (avgiftssatsene er satt av kommunene)
  • skattyterens situasjon (mulige helt eller delvis unntak).

Trinnene i beregningen

Beregningsformelen forblir den samme uavhengig av bosted, men resultatet kan avvike fra sted til sted fordi lokale myndigheter setter sine egne skalaer.

Beregningen av boligskatten gjøres i henhold til situasjonen 1. januar, selv i tilfelle flytting i løpet av året.

Tre elementer må tas i betraktning:

  • Matrikkelen til leieverdien av boligen som tilsvarer det potensielle leienivået for boligen og dens uthus, hvis de ble leid
  • Reduksjonene viser til engangsbeløpet som blir trukket fra inntekten
  • Nettleieverdien for hovedboligen tilsvarer matrikkelutleieverdien minus fratrekk.

Leieverdien på boliger forblir den avgjørende faktoren: når skatteetaten har gjort visse fradrag på denne verdien, multipliseres den med en koeffisient spesifikk for hvert samfunn.

Beregning av kvoter

1) Obligatorisk avkortning for familieutgifter

Fradraget for familieutgifter fastsettes etter følgende satser: 10% av boligens gjennomsnittlige leieverdi for hver av de første 2 forsørgerne og 15% for hver av de følgende forsørgere.

Avhengige utpeker så vel barn som etterkommere, hvis de er over 70 år gamle eller uføre, når de bor i samme bolig og inntektene deres ikke overskrider en viss grense.

Priser og økninger er delt med 2 for barn på alternativ omsorg.

2) Grunnleggende generell valgfri avkorting

Noen lokalsamfunn kan sette skattefradrag for skattebetalerne til mellom 1% og 1, 5% av boligens gjennomsnittlige leieverdi.

3) Spesiell valgfri reduksjon for personer med lav inntekt

Fellesskap kan innføre en godtgjørelse på opptil 15% av den gjennomsnittlige leieverdien av boliger for skattytere som oppfyller følgende vilkår: har en referanseskattinntekt under visse grenser og har en hovedbolig som har leieverdi mindre enn 130 % av gjennomsnittlig leieverdi av bofellesskap.

4) Valgfri reduksjon for funksjonshemmede

Fellesskap kan innføre en reduksjon på 10% i gjennomsnittlig leieverdi på boliger til fordel for skattytere som er berørt av en av følgende situasjoner: innehaver av tilleggsnedsettelsestilskudd, holderpenger for funksjonshemmede voksne, innehaver av funksjonshemmingskortet, ha en funksjonshemming som gjør det umulig for dem å sørge for arbeidet sitt, eller bo sammen med noen i denne situasjonen.

5) Det spesifikke tilfellet av andre hjem

Reduseringene tidligere forklart gjelder for hovedboliger.

I kommunene som er berørt av skatten på ledige boliger, kan en økning for sekundærboligen gjelde i tilfeller der: skattyteren på grunn av sin yrkesaktive virksomhet blir tvunget til å oppholde seg et annet sted enn boligen hoved~~POS=TRUNC.

Fritak fra boligskatten

I noen tilfeller er det mulig å være fritatt for boligskatt.

Dermed blir lokalene for profesjonell bruk ekskludert fra denne enheten og fører ikke til betaling av en boligskatt: CET (territoriell økonomisk bidrag) blir fakturert. Innbyggerne i CROUS universitetsboliger er ikke ansvarlig for boligskatten.

også:

  • en garasje som ligger mindre enn en kilometer fra skattyterens hjem anses som et uthus, men hvis den ligger lenger unna vil ikke parkeringsplassen eller garasjen bli tatt med i beregningen av boligskatten.
  • et rom hos beboeren regnes som en avhengighet og plikter å betale skatten på boligen.
    mobile hus og campingvogner, så lenge de holder hjulene sine, regnes som mobile og eierne er derfor ikke forpliktet til å betale skatten. Situasjonen er annerledes hvis dette bobilen har blitt fikset et sted og ikke kan flyttes.
  • en tom og ledig bolig krever ikke at utleier betaler en boligskatt, men kan være pålagt skatten på ledige boliger.

For å finne ut mer: Hvordan dra fordel av et skattefritak?

Boligskatten vil forsvinne

Regjeringen kunngjorde at boligsskatten forsvant i sammenheng med skatteutviklingen. Denne kanselleringen vil komme 80% av de franske husholdningene til gode og vil spre seg over tre år. Det vil begynne med en reduksjon og dette, fra og med i år 2020.

En simulator er lagt ut på nettet av skattemyndighetene for å la skattytere vite om de er bekymret fra i år av reformen av skatten. Hvis dette er tilfelle, vil skattemyndighetene i praksis være underlagt:

  • en nedgang på 30% i skattebeløpet i 2020,
  • en nedgang på 65% i skattebeløpet i 2020,
  • en fullstendig avskaffelse av skatten fra 2020.

Begunstigede skattytere er derfor de hvis ressurser ikke overskrider visse tak definert ved forskrift. Disse terskler avhenger av familiens sammensetning i husholdningen.

Advarsel! Disse endringene erverves så snart skattyterens familie og økonomiske situasjon ikke endres. Selv om du ikke er kvalifisert for skattefritaket i 2020, kan det hende at du kan bli kvalifisert i 2019 eller 2020, avhengig av endringene som skjer i din personlige kontekst.

For å lese også:

  • Reform av boligskatten: vil den forsvinne?
  • Hvordan betaler du boligskatten?
  • RSA og boligskatt: fritak ikke systematisk!

Kategori:

Finans