Når det er inngått leiekontrakt for utleie av en bolig, kan eieren be om en garanti fra en tredjepart i form av et obligasjon . Denne handlingen forplikter kausjonist, det vil si at utleier kan snu seg mot den hvis leietaker ikke betaler leien for å få tilbake de ubetalte husleiene. Her er alt du trenger å vite før du ber om det eller signerer det.

Hva er en garanti?

Obligasjonen er et skriftlig dokument som forplikter signatøren overfor betaling av husleie i tilfelle leietakers mislighold.

Eksempel: En leietaker signerer leiekontrakt av en leilighet og gir et bånd av foreldrene. Hvis han av en eller annen grunn (personlig konkurs, oppsigelse eller annen grunn) ikke lenger kan betale sin husleie, befinner han seg i mislighold. Ved å signere skjøtet, er foreldrene hans derfor pålagt å betale husleien til kontraktens slutt.

Det er derfor et uunnværlig dokument, og selv om juridisk sett ingenting tvinger eieren og leieren til å signere det, vil ingen eier leie huset sitt uten å ha denne garantien.

Hva er vitsen med å skrive et obligasjon?

Loven har flere fordeler, inkludert følgende punkter:

  • Det gjør at folk som anses økonomisk for skjøre til å kunne leie et hjem: obligasjonen utgjør en garanti som er så sterk for eieren at det ikke er mer risikabelt for ham å leie ut til en person med lave inntekter enn å til en fast ansatt som tjener penger, forutsatt at garantisten har stabile og tilstrekkelige inntekter til å betale husleien i tilfelle problemer.
  • Det beroliger eieren og garanterer betaling av husleier uansett hva som skjer, noe som er spesielt nyttig hvis det er en prinsipiell inntekt (som en del av en liten pensjon, for eksempel manglende betaling av en leie kan sette eieren i en veldig delikat situasjon).
  • Garantien gjør det mulig for tvister å vite hva de skal gjøre: avhengig av hvilken type depositum som kreves, vil prosedyren endre seg, men formålet forblir det samme: la eieren få tilbake de ubetalte husleiene . Signert av partene gir den en brukerhåndbok for å håndtere delikate situasjoner.

I hvilke tilfeller bør en obligasjon utarbeides og signeres?

Liming kan etterspørres for de fleste leieavtaler fra utleier. Stadig mer ber huseiere om tredjepartsobligasjon, selv når leietakers inntekt er behagelig. Merk at denne typen dokumenter bare er nødvendig for langtidsleie.

Garanten må være løsemiddel og bevise at de kan betale husleien. I mange tilfeller gir hun skatteseddelen, de siste lønnsslippene og muligens arbeidsavtalen. Hun må også utarbeide et dokument hvor hun samtykker i å betale husleie i stedet for leietaker hvis den ikke overholder sine forpliktelser overfor eieren.

De forskjellige bindingsformene og deres implikasjoner

Den enkle innskuddet av fellesgarantien skilles vanligvis, og varigheten av obligasjonen kan variere.

  • Det enkle innskuddet: den som står i garanti kan bare rekvireres når leieren anses insolvent
  • Kausjonsobligasjonen: kausjonist kan rekvireres på samme måte som leietaker (utleier kan be om betaling av husleie til den ene eller den andre)
  • Fast eller ubestemt garanti: innskuddet kan begrenses i tid eller løpe over hele leiekontrakten
  • Den økonomiske sikkerheten for et fast beløp eller ikke: Innskuddet kan faktisk dekke all skyldig leie eller bare en del (opp til et beløp eller et antall måneder leie).

Oftest ber eieren om de sterkeste garantiene, det vil si en felles garanti, et beløp og en ubestemt varighet.

Hva må en obligasjonslov inneholde for å være gyldig?

Dette er et formalisert dokument som må inneholde et visst antall referanser. Den er styrt av artiklene 2020 og etter Civil Code. I alle tilfeller vil typen innskudd spesifiseres.

Det er maler for et garantibrev å laste ned og skrive ut.

Obligasjonen må være håndskrevet, skrevet av garantens hånd for å være gyldig, ethvert trykt dokument og ganske enkelt signert vil anses som ugyldig. Den må spesifisere type obligasjon (enkel eller felles) og varigheten av forpliktelsen. Endelig må loven dateres og signeres.

Hvis kausjonistene ikke bor i samme by som utleier og leietaker og ikke kan flytte, er det mulig å sende depositum per post.

For å lese også:

  • Hvordan fungerer ubetalte leieforsikringer?
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
  • Depositum: maksimumsbeløp, betaling, refusjon

Kategori:

Hus