Opprettet 6. mars 2001, har det sosiale leielånet (PLS) fortsatt gode dager foran seg. Denne typen spesielle lån gir mange økonomiske og skattemessige fordeler for de som velger denne enheten. Til gjengjeld forplikter de seg til å overholde en rekke regler for bruken av eiendommen som er ervervet gjennom dette lånet.

Hva er det sosiale leielånet?

Det sosiale leielånet ble satt opp av regjeringen for å oppmuntre til private investeringer i sosiale boliger. For dette er lånevilkårene attraktive for eierne. Eiendommen må leies til personer i økonomiske vanskeligheter. Sammenlignet med boliger med lav inntekt, er inntekttakene som er satt for å leie sosiale boliger finansiert av det sosiale leielånet litt høyere.
PLS kan brukes til å:

  • Kjøp eller få et hus bygget med det formål å leie det på betingelsene som staten har satt.
  • Utfør arbeid i denne type boliger.
  • Bygg eller utvikle uthus for disse boligene.
  • Anskaffe lokaler for å gjøre dem om til boliger.

Hva er fordelene med å velge en PLS?

Momssatsen reduseres for de som låner via PLS-enheten: i stedet for den vanlige renten på 20%, vil den reduserte satsen på 10% gjelde. En fordel som bør redusere vurderingen for anskaffere betydelig.

En annen fordel med hensyn til beskatning, kjøpere vil bli fritatt for eiendomsskatt i en periode fra 15 til 25 år. For å få fritak fra maksimal varighet, er det nødvendig at boligene ikke ble bygd som sosiale boligorganisasjoner og at de oppfyller visse kriterier knyttet til miljøvern.

Det planlegges også en APL-avtale, leietakerne på plass kan dermed dra nytte av CAF-støtte til bolig. Et reelt pluss for eieren som vil ha lettere for å leie eiendommen sin. Det varer i løpet av kredittperioden (minst 15 år).

Personen som inngår en PLS og har status som privat utleier kan dra nytte av en reduksjon på 30% av inntektene generert av husleie. Fortsatt en betydelig skattefordel.

Kredittfrekvensen er avkortet og indeksert til den i hefte A.

En veldig lang kredittperiode (og derfor lave månedlige utbetalinger): det sosiale leielånet kan tilbakebetales over 40 år, 50 år hvis det er erverv av tomter og til og med 60 år i spesielt vanskelige områder.

Forpliktelsene til låntakere som drar fordel av det sosiale leielånet

Ettersom enhver fordel følger med et visst antall forpliktelser, må eieren som ønsker å dra nytte av en kreditt med disse fordelaktige betingelsene, også respektere visse begrensninger:

  • Boligen må leies tom, og bare som hovedbolig.
  • Boligene må leies uten at leiebeløpet kan overstige grensene satt av staten, formålet med dette lånet er finansiering av sosiale boliger. Taket avhenger av det geografiske området som ligger eiendommen som skal leies.
  • Eieren har ikke rett til å leie sin bolig til etterkommere eller etterkommere, heller ikke til hans ektefelle. Han kan ikke okkupere denne boligen selv hvis han leier den til sin ektefelle.
  • Leietakere må også oppfylle en rekke betingelser, eieren kan ikke leie ut til de som har inntekt over visse tak: det er inntekten for året n-2 som da blir tatt hensyn til, takene varierer. avhengig av beliggenhet.

Hvordan sette opp et sosialt utlånslån?

Du må gå til et kredittinstitusjon som har signert en avtale med Caisse des dépôts et sendinger og søke om et sosialt utlånslån. Ikke nøl med å kontakte flere institusjoner fordi prisene ikke er identiske overalt selv om de er indeksert med samme referanse.

Den sosiale husleielånet vil da være nesten som om det var et klassisk boliglån. Det vil derfor være nødvendig å presentere de vanlige dokumentene:

  • En gyldig identifikasjon
  • Bevis på adresse,
  • Dine siste lønnsslipper og skattemeldinger eller regnskapsdokumenter for selvstendig næringsdrivende,
  • De siste kontoutskriftene hvis du søker om denne kreditten i en bank som ikke er den du for øyeblikket har din nåværende konto.
  • Banken vil deretter sjekke gjeldsgraden og evnen til å låne. Den vil ta sin beslutning hovedsakelig om dette kriteriet. Du må gjøre en forpliktelse til å leie huset på betingelsene som er fastsatt for å kunne tjene på PLS.
  • Merk at PLS kan støtte mellom 50 og 100% av kjøpesummen for eiendommen som skal leies.

For å lese også:

  • Hvordan dra nytte av et sosialt tiltredelseslån (PAS)?
  • Hvordan fungerer lånet?
  • Hvordan dra fordel av CAFs boligforbedringslån?

Kategori:

Finans