Når en eier ønsker å selge eiendommen sin, står han ikke alltid fritt til å åpne salget for alle. Det kan faktisk være en urban forkjøpsrett som vil forplikte selgeren til å tilby sin bygning til et samfunn i prioritet før han publiserer eiendomsannonsen eller overlater eiendommen sin til et eiendomsmeglerfirma. Hvordan fungerer retten til byfrihet? Hvilke bygninger er bekymret? La oss ta en oversikt over denne ganske uvanlige begrensningen som rammer eierens frihet.

Hva er den urbane forkjøpsretten?

Fellesskap kan avgrense områder der den spesifikke byutviklingen skal gjennomføres (transportnett, fritidsinfrastruktur, sosiale boliger, etc.).

I dette tilfellet, for å kunne utføre disse operasjonene, vil disse samfunnene ha et spesielt privilegium: den urbane forkjøpsretten.

Ved anvendelse av denne rettigheten definert av byplanleggingskoden, må enhver selger av eiendommer som ligger i det aktuelle området sende den til samfunnet før åpningen for salget for allmennheten.

Retten til byfrihet begrenser derfor eierens frihet til å selge sin eiendom siden den forbeholder seg retten til å forhindre publikum til å erverve eiendommen foran noen annen kjøper.

Hvem kan utøve denne fortrinnsretten?

Denne spesielle stillingen angående anskaffelse av en fast eiendom kan utøves av en kommune eller et fellesskap av kommuner, av staten, av en offentlig virksomhet, etc.

Hvilke varer påvirkes av DPU?

Den urbane forkjøpsretten gjelder fast eiendom i all sin mangfoldighet (bygninger som er berørt eller ikke til boligbruk, enkelthus, land, …).

Å vite : bortsett fra uttrykkelig unntak, er ikke bekymret for bygningene som er ferdigstilt siden mindre enn 10 år.

Hvem bestemmer seg for å implementere denne begrensningen?

Det er opp til kommunestyret å bestemme, etter overveiing, gjennomføring av en urban forkjøpsrett på dette eller det geografiske området i henhold til de planlagte utbyggingsprosjektene i det aktuelle territoriet.

Å vite : i tvil om eksistensen eller ikke har en forkjøpsrett på eiendommen sin, er det mulig å kontakte byplanleggingsavdelingen i rådhuset til det gode.

I praksis, hvordan vil salget av eiendommen gå?

Eieren av en forhåndsdømt eiendom vil ikke ha noen spesiell tilnærming til å utføre: Det er via notarius som har ansvaret for salget av eiendommen at rådhuset blir informert om beslutningen om å sette eiendommen i salg. Notaren vil ved denne anledningen sende en intensjonserklæring om å avhende (DIA) til kommunen.

Takket være dette dokumentet, informert om salget av eiendommen, vil samfunnet kunne velge:

  • ikke å erverve eiendommen (innen to måneder etter mottak av DIA)
  • å skaffe seg det gode.

I dette andre tilfellet vil salget bli definitivt etter utløp av en periode på 2 måneder fra fastsettelsen av salgsprisen. I mangel av en demonstrasjon fra partene innen denne perioden, vil salget anses som fast og endelig.

Nemlig : samfunnet må motivere valget til å hevde sin forkjøpsrett. Listen over årsaker som kan fremmes til støtte for dette vedtaket vises i artikkel 300 i byplanleggingsloven. Dette vil særlig være tilfelle behovet for å kjempe mot usaushet, å gjøre forbedringer som favoriserer turisme, for å bevare arv, etc.

Rett til første avslag og salgspris: hvilket handlingsrom for eieren?

DIA inneholder alle elementene som er nødvendige for avslutningen av salget, nemlig:

  • pris og salgsbetingelser
  • detaljer om eiendommens geografiske beliggenhet
  • nåværende bruk av eiendommen
  • der det er aktuelt, informasjonen om kjøperen som potensielt er interessert i eiendommen.

I tillegg spesifiserer den informasjonen som gjelder selgerens sivilstatus.

Hvis samfunnet ønsker å hevde sin rett til første avslag, kan kjøp av eiendommen gjøres raskt når en avtale om prisen for sistnevnte blir funnet med eieren.

I motsatt tilfelle, det vil si hvis samfunnet foreslår en anskaffelsespris som anses for lav av eieren, vil denne siste kunne gripe Tribunal de Grande Instance (nærmere bestemt ekspropriasjonsdommeren) slik at salgsprisen vurderes på nytt med dommer.

Tvister kan oppstå hvis forkjøpsfellesskapet bare ønsker å kjøpe en del av eiendommen. Den delvise ervervingen kan føre til et betydelig verditap for den gjenværende delen av eiendommen. En pris som tar hensyn til denne devalueringen kan fastsettes av dommeren.

Nemlig : disse intensjonserklæringene (DIA) er veldig interessante data for lokalsamfunn som dermed kan overvåke bevegelsen av eiendommer på et forhåndsdefinert område, salgsprisene som praktiseres der, staten og staten bruk av bygninger, …

For å lese også:

  • Eiendomssalg mellom enkeltpersoner: fordeler og risikoer
  • Bør du kjøpe hovedboligen din?
  • Hvordan selge huset ditt raskt?
  • Hva dekker eiendomsmeglergebyr faktisk?
  • Hva er metodene for realisering av en inventar?

Kategori:

Hus