Investerer du i eiendom? Oppdag skattefrihetsløsninger! Når du vil ha tilgang til eiendommer i eiendom, er det et alternativ som ofte blir nevnt: kjøp en bygård . Velg ditt land, tegne planer, tilpass ditt interiør, ideen er attraktiv.
Dette alternativet krever imidlertid stor årvåkenhet for å unngå ubehagelige overraskelser.

Byggeland: hva er det?

Et land sies å være "konstruerbart" når det er i stand til å imøtekomme en ny konstruksjon, som kan kobles til den vanlige infrastrukturen (drikkevannsnett, strøm, kommunikasjon, etc.).
I tillegg til denne "materielle" muligheten, er det den juridiske kapasiteten til å bygge et bygg på dette landet. Faktisk kan lokale byplanleggingsplaner (kommunekart), matrikkel eller administrative spesifikasjoner stille spørsmål ved bygningens karakter.

En helt gratis konstruksjon?

At jorda er erklært "konstruerbar" betyr ikke at eieren står fritt til å legge til noen konstruksjon. En bygningstypologi, som en gulvflate eller en høyde, kan pålegges den.
Eksempel : på land som er avsatt til landbruksaktiviteter, er det mulig at den eneste bygningen som er godkjent er operatørens bolig.
I tillegg er ikke forestillingen om "byggeland" en rettighet som fritar eieren å søke om byggetillatelse i god og behørig form, som for ethvert byggeprosjekt.

Anskaffelse av et bygningsland: risikoen

Mens de siste årene potensialet til å bygge land har økt jevnlig, ser det ut til at den motsatte trenden i dag begynner å være: gjeldende politikk for bevaring av jordbruksarealer og naturarv, kostnadene for infrastruktur (spesielt utstyr transport) for å sette opp for å dekke et omfattende byrom, føre til nye retningslinjer på dette området.
Kommuner blir invitert til å gjennomgå sine lokale planleggingsplaner for å inneholde denne urbane spredningen: tomter som opprinnelig ble ansett som bygningsland kan miste denne kvaliteten.

Et imperativ: finn ut før du investerer

Tapet av eiendomsverdi kan være betydelig i tilfelle endring av bestemmelsessted for landet. Fjerningen av kapasiteten for å få plass til en ny konstruksjon omplasserer den til rangeringen av jordbruksarealer. Det anbefales derfor på det sterkeste å ikke skynde seg å kjøpe land som presenteres som konstruerbare.
En veldig interessant pris per kvadratmeter kan skjule en viktig parameter som setter destinasjonen til det aktuelle landet.
For å sikre investeringene dine, forhør deg med de kommunale tjenestene (tilgang til matrikkelen, konsultasjon av felleskartet osv.), Men også i nærheten av folkevalgte.

Oppdag alle artiklene våre!

For å lese også:

  • Bygge eller få huset ditt bygget?
  • Hjemmearbeidskreditt: Hvilket lån skal du velge?
  • Hvordan søke om et nullrente for arbeid?

Kategori:

Finans