Lånet er et spesielt pantelån. Det kan avtales ved en avtalt finansinstitusjon (som har en avtale med staten). Den er designet for å fremme tilgang til bolig for alle, og kan finansiere et kjøp, bygging av bolig eller noe arbeid. Vær oppmerksom på at den mulige kumuleringen av låneavtalen med APL gjør denne kreditten spesielt interessant for husholdningene som er dårligere økonomisk.

Hva er låneavtalen?

Prinsippet for låneavtalen er som følger: Staten inngår en avtale med långiveren (det vil si banken som gir kreditt) som til gjengjeld forplikter seg til å gi kreditt til låntakerne som møter kriterier satt til fordelaktige forhold.

Hva er vilkårene for å oppfylle for å gjøre nytte?

Det kreves ikke noe personlig bidrag for å få en låneavtale. Ingen ressursforhold er satt.

Det er et eiendomslån som kan brukes til å anskaffe en ny eller eksisterende hovedbolig, til å utføre forbedrings- eller tilpasningsarbeid dersom boligen er ment å imøtekomme en funksjonshemmet person. Det er også mulig å inngå en låneavtale for å utføre arbeid for å forbedre boligytelsen. Kjøperen forplikter seg til ikke å omdanne eiendommen til kommersielle lokaler eller sekundærbolig i løpet av kredittens varighet dersom han drar fordel av en låneavtale.

Eiendommen må ha et minimumsareal: minst 9m² hvis den rommer en enkeltperson, 16m² for 2 og 9m² per ekstra person.

Boliger som er finansiert av låneavtalen kan også være beregnet på utleie, men bare hvis det er leietakers hovedbolig, er sesongleie ekskludert. Hvis eiendommen leies etter kjøpet, vil husleien bli avkortet: en pris per m² avhengig av det geografiske området vil da bli definert. Eieren kan nekte å respektere disse takene, men i dette tilfellet vil leietaker ikke kunne motta bolighjelp.

Merk at selv om låneavtalen er spesielt attraktiv for personer med begrensede ressurser, er den ikke begrenset av inntektsforhold. Det er arten av det kjøpte godet som gjør det mulig å avgjøre om man er kvalifisert for kreditt, ikke de økonomiske ressursene.

Hva er det for?

Fordelen med dette lånet er hovedsakelig renten som er avkortet. Det skal også bemerkes at låneavtalen gir rett til personlig assistanse til bolig (APL), som gir rom for betydelige besparelser.

Hvordan blir låneavtalen satt opp og refundert?

Låneavtalen kan avtales i en periode fra 5 til 35 år . I praksis overstiger studiepoengene som gis i denne sammenheng sjelden 25 år.

Det er satt opp som konvensjonelle eiendomslån: banken låner ut kapital til å kjøpe bolig, og låntageren vil deretter betale tilbake i månedlige avdrag, inkludert en andel kapital og en andel av renter, over den perioden som er satt med banken.

Låneavtalen kan være fast eller variabel rente. Et rutenett kapsler rentene avhengig av lånets varighet. For variable priser er taket 2, 95% . For faste renter varierer takene i henhold til lånets varighet: 2, 95% for kortsiktige lån under 12 år, 3, 15% hvis tilbakebetalingen er mellom 12 og 15 år, 3, 30% mellom 15 og 20 år og 3, 40% for avtalte lån som er inngått over 20 år.

Disse kursene er tak: så lenge bankene holder seg innenfor disse grensene, står de fritt til å stille kursene de ønsker. Det er derfor interessant å ta seg tid til å sammenligne tilbud før du signerer fordi den totale kostnaden for lånet kan variere fra institusjon til en annen. Lånemeglere kan hjelpe potensielle låntakere med å finne bankene som tilbyr de mest attraktive vilkårene.

Hvor kan jeg søke om lån?

Mange banker har en avtale med staten om å tilby denne typen kreditt. Det enkleste er å spørre banken din om den kan tilby en låneavtale.

Hjelpemiddel som kan komme i tillegg til lånet

Låneavtalen gjør det mulig å motta APL fra familiegodtgjørelsesfondet, men det er mulig å supplere dette lånet med andre spesielle enheter som boligkapitallån, lånet til nullrente eller kreditter gitt gjennom en CEL (Boligsparekonto) eller en ELP (Boligspareplan).

For mottakere av familiegodtgjørelsesmidler kan boligutbedringslånet (PAH) gis samtidig med låneavtalen for å utføre sanitær-, reparasjons- eller varmeisolasjonsarbeid fra tidspunktene da de er laget i låntagers hovedbolig.

For å lese også:

  • Klar CAF-arbeid: hvordan få det til?
  • Hvordan dra nytte av et sosialt tiltredelseslån (PAS)?
  • Hvordan få et pantelån uten CDI?

Kategori:

Finans