Som en del av en leie er depositumet det beløpet som eieren har bedt om ved inngangen til lokalene, for å garantere eventuelle brudd på leietakeren (ubetalt leie, reparasjoner på grunn av skade). Betalingen av depositumet er ikke obligatorisk, eieren er ikke forpliktet til å kreve det, men som oftest er det tilfelle, fordi det representerer en reell sikkerhet i tilfelle bekymring.

Hva er maksimumsbeløpet for innskuddet?

For tomme leide boliger kan beløpet ikke overstige en måneds husleie eksklusive avgifter, og det kan ikke endres under leiekontrakten eller ved fornyelse av leiekontrakten. For leid innredet innkvartering er maksimalt beløpet med leie på to måneder

Merk : Hvis leien betales på forhånd for en periode som er mer enn 2 måneder (husleie betales kvartalsvis), kan utleier ikke be deg betale et depositum.

Regler for betaling av depositumet

betaling

Det må betales når leiekontrakten er signert. Hvis leietaker ikke drar fordel av noe spesifikt utstyr, er det han som betaler leien direkte til eieren eller byrået som lager koblingen mellom eier og leietaker. Noen ganger har en tredjepart forpliktet seg til å betale depositumet i stedet for leietaker: Dette kan være tilfelle for organisasjoner som Housing Action eller Solidarity Fund for Housing (FSL).

Tips : om du betaler kontant eller sjekker, ber eieren om kvittering.

restitusjon

Eieren må returnere depositumet senest en måned etter varelageret for utfartssteder hvis ingen forringelse blir notert, senest to måneder hvis inventaret avslører forskjeller med inventaret til inventar. oppføring. Ellers økes beløpet til leietaker med et beløp som tilsvarer 10% av den månedlige husleien eksklusive avgifter for hver forsinkelsesmåned. Vær oppmerksom på at hvis leietaker ikke sendte adressen sin til eieren og at sistnevnte derfor ikke kan gi ham sjekken, er det ikke eieren sin skyld, og i dette tilfellet kan ikke sen interesse brukes .

Perioden begynner å løpe fra det øyeblikket utkjøringsbeholdningen blir laget, det vil si fra øyeblikket nøklene blir returnert enten direkte til eieren eller til formidleren som administrerer tilstanden i lokalene. steder.

Oppmerksomhet : Hvis eieren ikke lager en oversikt over utfartssteder, kan du tvinge ham til å gjøre det ved en formell varsel slik at restitusjonsperioden kan begynne å løpe.

For å finne ut mer: Hva skal jeg gjøre i tilfelle innskuddet ikke blir returnert?

Problemer som kan oppstå under restitusjonen

holdback

Eieren kan trekke fra depositumet mengden ubetalt leie, leiearbeid eller skade.

Oppmerksomhet : eieren må rettferdiggjøre fradraget ved en rapport om fogderi, en inventar over inventar, reklamasjonsbrev for ubetalt leie eller et hvilket som helst dokument som begrunner tilbakeholdenheten.

Reglene for mulige fradrag er litt forskjellige avhengig av innkvarteringstype.

Når det gjelder en individuell bolig, kan utleier bruke pengene i sikkerhetsdepositumet til å dekke eventuell ubetalt leie, ubetalte kostnader, til å betale for kostnadene for å gjenopprette boligen. det er blitt forringet av leietaker, etc. For at dette fradraget skal være gyldig, er det viktig å få skaden bekreftet av en fogderi, gi bilder hvis pengene holdes tilbake på grunn av skade, å oppgi fakturaer og tilbud for tjenestene som det kreves refusjon for og ethvert annet bevis som rettferdiggjør ikke-retur eller delvis tilbakebetaling av innskuddet.

Når det gjelder borettslag, må utleier gå videre til en foreløpig orden på kontoer. Det kan beholde en andel på 20% av innskuddet til årsregnskapet for bygningen er stoppet. Også her må årsakene til dette fradraget begrunnes ved hjelp av listen over dokumenter som er nevnt ovenfor.

Søksmål mellom utleier og leietaker

Hvis eieren nekter å returnere depositumet eller ikke rettferdiggjør fradraget som er gjort på det, må leietakeren sende ham et registrert brev med kvittering for å informere ham om det forfalte beløpet. I mangel av svar, eller hvis eieren nekter mens leietakeren har sin rett, kan leietakeren gripe avdelingen for forlikskommisjonen, nærhetsdommeren eller til og med domstolen i høye instanser. Det har tre år fra dagen innskuddet skulle blitt returnert til ham for å utføre dette trinnet.

For spørsmål om utleie er det mulig å konsultere Departmental Agency for informasjon om bolig (Adil). I tvilstilfelle er det avdelingsforliksrådet som kan konsulteres for å finne en minnelig løsning.

For å lese også:

  • Alt du trenger å vite om depositumet når du leier
  • Hvordan fungerer ubetalte leieforsikringer?
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite

Kategori: