Tilgang til bolig er fortsatt et viktig tema som regjeringen legger særlig vekt på. De siste regjeringens politikk de siste årene har som mål å stimulere dynamikken for å styrke tilbudet av bolig, inkludert å foreslå fordelaktige skattefritakstiltak for anskaffelser eller renoveringer. Denormandie-loven faller innenfor disse rammene.

Hva er fordelene med dette nye regjerings tiltaket? Hvordan kan investorer dra nytte av denne nye enheten?

Loi Denormandie: et kraftig skatteincitament for oppussing

Å bygge nye boliger for å styrke tilbudet er en ting, det er en annen å opprettholde tilstanden for tilgjengelige boliger. For å balansere disse to komponentene som er komplementære til effektiviteten av boligstrategien, foreslår Denormandie-loven en avgiftsfritaksordning for oppussing av private boliger.

Tanken er å åpne retten til skattehjelp for renovering av utleieboliger. Dette tiltaket tar sikte på å fullføre Pinel-ordningen for investeringer i førstnevnte. Den trådte i kraft 1. januar 2020;

Dette avgiftsfritakstiltaket er begrenset til visse geografiske områder, som tilfellet var med andre fritaksprogrammer for eiendomsskatt (f.eks. Pinel, etc.).

Hvilke forutsetninger for å dra nytte av denne enheten?

Betingelsene for å dra nytte av denne avgiftsreduksjonen var ment å være fleksible og ikke veldig begrensende for å gjøre det til en rask spak for å begrense forverringen av boliger i sentrum.

En eiendom som ligger i en av de 222 kommunene i "Heart of the City" -planen

For å være kvalifisert for skattehjelp etter Denormandie-loven, må eiendommen først og fremst være lokalisert i de kvalifiserte geografiske områdene. Disse er definert på grunn av behovet for boligrenovering og er derfor rettet mot bysentre (område som er kvalifisert for "sentrums-programmet", dvs. 222 kommuner). Kartet over de berørte områdene er tilgjengelig på nettstedet: loidenormandie-gouv.org.

En gammel eiendom som krever renoveringsarbeid

I tillegg vil investorer måtte kjøpe gamle boliger som til og med enkle forbedringsarbeider vil være forpliktet til opptil 25% av de totale kostnadene for prosjektet. Målrettede arbeider er de som tillater en forbedring av minst 30% av energiytelsen til boliger, eller som faller inn under en kategori definert av lovgiveren som isolering av loft, vegger, …

Dette arbeidet må utføres av et selskap og ikke av kjøperen selv.

Leasing i samsvar med regulerte tak

Til slutt, for å oppfylle formålet med dette tiltaket med skattefritak, vil investoren måtte forplikte seg til å leie de renoverte boligene i en periode fra 6 til 12 år.

I tillegg forblir investorens frihet til å velge leietakere innrammet. Dermed vil ressursene til leietakermottakerne måtte respektere takene definert ved regulering. Disse takene varierer i henhold til boligens sammensetning og eiendommens beliggenhet.

Tilsvarende kan ikke leiebeløpet som investoren etterspør, overstige tersklene som er satt av programmet. Disse tersklene varierer avhengig av boligens størrelse og beliggenhet. De varierer mellom 8, 75 euro og 16, 83 euro per kvadratmeter.

Hva er beløpet på innvilget skattereduksjon?

Loi Denormandie-ordningen gir deg rett til skattereduksjon på 12%, 18% eller 21% avhengig av leiekontraktens varighet (6, 9 eller 12 år).

Det er begrenset til 300 000 euro per person per år og er på 5 500 euro per kvadratmeter såkalt "beboelig" område.

Nemlig : Denormandie-loven tillater leie av hus til familiemedlemmer, en fleksibilitet som kan være veldig interessant for investoren!

En mulighet til å gripe?

Eventuelle eiendomsinvesteringer, enten det gir en skattefordel eller ikke, må vurderes nøye. Det forplikter faktisk investoren til et langsiktig prosjekt.

I henhold til Denormandie Act er skattefordelene underlagt en leieforpliktelse i minimum 6 år, noe som er langt fra nøytralt: en videresalg i løpet av programmet fører til tap av alle fordelene relatert til det.

I tillegg, for å sikre lønnsomheten til en leieinvestering, bør det gjennomføres en refleksjon med en profesjonell om arten av eiendommen som skal anskaffes, beliggenheten osv. dette for å garantere potensialet for stabil utleie av eiendommen.

Det anbefales å ta en oversikt over situasjonen din med en formuestyringsrådgiver eller en eiendomsmegler for å se om denne enheten passer for investeringsprosjektet. Faktisk kan andre tiltak være mer passende for å optimalisere eiendomsinvesteringene (Pinel, Cosse, SCPI-skatt, etc.).

For å lese også:

  • Fritak for eiendomsskatt: hvordan gjøre det?
  • Renovasjonsarbeid: økonomisk hjelp tilgjengelig!
  • Leieinvestering: hvordan skattlegges?
  • Malraux lov: dra fordel av skattefritaket etter verk
  • Law Leaseback: hvordan fungerer det?

Kategori:

Finans