Porting av eiendommer er en løsning som gjør at huseiere kan fortsette å okkupere det selv om de ikke lenger har råd til å betale kreditt. De vil kunne fortsette å leie boligene som vil bli anskaffet av en gruppe kjøpere.
Hva er eiendomsportasje?
Gjennom portoeiendommen kan husholdninger som bor i en bolig de eier og som er i økonomiske vanskeligheter, fortsette å okkupere det.
Til gjengjeld gir de fra seg eierskapet: boligene blir deretter solgt til en eller flere kjøpere som kan erverve eiendommen med en rabatt på opptil 20 til 30% av markedsprisen.
Okkupantene taper penger, men de kan fortsette å bo i leiligheten eller huset sitt uten fare for utkastelse.
I tillegg, hvis de allerede har tilbakebetalt en god del av lånet, kan utbyttet av salget tillate dem å tilbakebetale deler av gjelden eller bygge opp kontanter.
Den store fordelen med eiendomsporteføljen er at når de økonomiske bekymringene er avgjort, vil ekseierne være i stand til å kjøpe tilbake eiendommen som de måtte skille.
Hvordan fungerer det?
Stayhome-siden er den første som tilbyr dette systemet med "crowdbuying", et system med midlertidig salg av eiendommer mellom enkeltpersoner.
Porting av eiendommer er risikabelt for erververe, og det er grunnen til at plattformer som tilbyr denne tjenesten starter med å velge de minst risikofylte filene.
Da tilbys eiendommen for salg. Prisen er langt under markedets for å tiltrekke potensielle investorer som ikke glemmer løper en reell risiko hvis leietakere ikke betaler husleien.
Nye huseiere begynner derfor å motta leie av tidligere eiere, som er fast til markedspris.
Hva er fordelene for investorer?
Det er for dem muligheten til å kjøpe en vare til en veldig lav pris.
Leietakere tar seg vanligvis av dette huset de har kjøpt, og de ønsker ofte å kjøpe tilbake på lang sikt.
De mottar husleie så lenge de tidligere eierne forblir leietakere, de kan til slutt bli eiere hvis de ikke ønsker det eller ikke kan fortsette med kjøpet.
Risikoen er begrenset for investoren fordi husholdninger som velger dette systemet i tilfelle midlertidige vanskeligheter ofte ønsker å kjøpe eiendommen på lang sikt. Stayhome-nettstedet har fikset denne regelen: manglende betaling av to månedlige betalinger fører til at leietaker mister muligheten for innløsning.
For å lese også:
- VISALE: garantien i tilfelle ubetalte husleier
- Sen betaling av husleie: hvilke løsninger?
- Leiekostnader: Forpliktelsene til eieren og leieren