Stone har alltid vært ansett som en sikker innsats når det gjelder investering. Denne attraksjonen forsterkes av insentiver for leieinvesteringer : investoren kan dermed dra fordel av skattefritakstiltak mens han bygger opp eiendomsmidler. Pinel, Malraux, LMNP, … Oversikt over disse lovene som oppfordrer investering til å leie gjennom attraktive skattefordeler.

Hva er leieinvestering?

Begrepet "leieinvestering" refererer til erverv av eiendommer som ikke er okkupert av kjøperen fordi det er ment å leies. Som et første trinn er husleiene som genereres av leiekontrakten generelt ment å betale tilbake løpetidene til eiendomslånet som er kontrakt for å erverve sistnevnte. Deretter kan disse kontantstrømmene være en slags husleie, tilleggsinntekt, ofte veldig nyttig når pensjonen kommer.

Å fullføre formuen din, forberede deg på overføring eller pensjonering, … leieinvestering er et alternativ med mange fordeler, og det er på denne fruktbare grunnen det er lagt til lover som oppmuntrer enkeltpersoner til å investere for å styrke leiemarkedet.

Frankrike lider av mangel på boligtilbud, så offentlig politikk griper inn i dette spørsmålet om mandater når det gjelder mandater, … for investorers lykke.

En referanselov: Pinel-loven

Henvisningen når det gjelder leieinvestering og fritak for eiendomsskatt er Pinel-loven. Revisited nylig har hun ikke mistet skatteinteressen. Det er en del av Duflot-loven, som selv fulgte Scellier-loven, og dens prinsipp forblir det samme: et individ som investerer i et nytt hjem med det formål å leie, kan dra fordel av en skattelettelse underlagt overholde forhåndsdefinerte leievilkår.

Avgiftsreduksjonen vil være 12, 18 eller 21% avhengig av leieperioden, nemlig henholdsvis 6, 9 eller 12 år.

For å få fordel av dette avgiftsfritaket, vil kjøperen måtte velge sine leietakere blant dem som ikke overskrider taket på ressurser satt ved regulering, og målet er å styrke tilbudet av boliger beregnet på personer med begrensede ressurser. Videre, fremdeles i samme logikk, vil leiebeløpet bli avkortet i løpet av den perioden kjøperen har valgt.

Disse forholdene forblir relativt fleksible for investorer, særlig fordi Pinel Law (i motsetning til tidligere lover) tillater leie til fordel for en oppstammende eller en etterkommer. Skattefritak mens han lar et av barna hans ta autonomi er fullt mulig takket være loven Pinel!

Oppmerksomhet ! Den første betingelsen for å kunne kreve skattefritak for Pinel er å kjøpe en eiendom som ligger i en sone som er kvalifisert for enheten. Pinel-sonering er tilgjengelig på det dedikerte nettstedet.

Status for LMNP

Loven LMNP (utleier av møblert og ikke profesjonell) er mindre kjent, men er fortsatt en god måte å spare ved investering. For å dra nytte av det, anbefales det å kjøpe et godt møblert, leie det uten at inntektene som genereres av denne leien ikke overstiger 23 000 € årlig.

Nøkkelen er fritak for skatt på ressursene fra leieavtalen, samt en mulighet for å inndrive merverdiavgiften når ervervet eiendom er en ny eiendom.

Malraux-loven for å investere i det gamle

Ved å investere i den gamle boligmassen, er det også mulig å dra nytte av skattekutt takket være Malraux-loven. Hvordan? Ved å utføre vedlikeholds- eller renoveringsarbeid.

Avgiftsnedsettelsen er satt til 30% for bygninger som ligger i det såkalte sikrede området og til 22% for de som ligger i en by- eller landskapsarkitektonisk kulturvernsone (ZPPAUP). Arbeidene blir tatt i betraktning i grensen på 100 000 euro per år. De må også overvåkes av en arkitekt fra Bâtiments de France.

Nemlig: investoren godtar å leie i 9 år, og dette i året etter at arbeidet er fullført.

Hva du trenger å vite om leieinvesteringer

Mens de skattefrie tiltakene gjør leieinvesteringene attraktive og lønnsomme, gjenstår det faktum at kjøperen må huske på at bare en forpliktelse over tid gjør at disse fordelene kan oppnås fullt ut.

Minimumsperioder for leie er faktisk betingelsen om skattemessig lønnsomhet av ordningen. For Malraux-loven reduserer realiseringen av arbeider som er under tilsyn av en arkitekt, faktisk lenger enn investorens handlingsrom.

Til slutt, før du foretar en eiendomsinvestering, spesielt hvis den tar form av en leieinvestering, er det viktig å ta råd fra eksperter for å unngå økonomiske uhell. Optimalisering av forvaltningen av eiendommen din ved fritak for eiendomsskatt kan ikke improviseres, og for at driften skal være lønnsom, må den utføres på en sikker basis.

Rådene : lær om eksisterende skattemuligheter, men bruk en profesjonell (eiendomsmegler, bankrådgiver, formuehåndteringsekspert, notarius, …) før du realiserer prosjektet.

For å lese også:

  • Er kjøp for leie lønnsomt?
  • Loi Mézard: hvordan dra fordel av dette skattefritaket?
  • Loi Cosse: hvordan dra fordel av skattemessige fordeler?

Kategori:

Finans