Spørsmålet om obligatorisk diagnostikk av eiendommer er veldig teknisk, men også lovlig: Noen diagnoser er faktisk obligatoriske når en eier legger ut huset sitt for utleie. Disse dokumentene er ment å informere leietaker om elementene i bygningen som kan utgjøre en risiko for hans helse eller sikkerhet, men ikke bare.

Når du signerer en boligleiekontrakt, er ikke leieren ikke alltid klar over dokumentene som han har krav på å kreve fra utleier, og utleier selv kan gå tapt for disse forskriftsforpliktelsene. Hva er de obligatoriske eiendomsdiagnosene når du leier en eiendom?

Obligatorisk diagnostikk av fast eiendom ved leie: hva er det?

1. Diagnostikk i tilfelle leie av bolig

Beboelse, enten det er tomt eller møblert, er underlagt en rekke obligatoriske diagnosediagnoser.

Utleier må således gi leietaker, når han signerer eller fornyer en leiekontrakt, en fil som inkluderer obligatorisk teknisk diagnostikk, nemlig:

  • diagnosen energiytelse (EPD)

Denne diagnosen informerer leieren om graden av varmeisolering av huset og følgelig om varmebelastningene som er forbundet med det. Utleier må legge ved leieavtalen når den er signert og stille til disposisjon for enhver potensiell leietaker en DPE på mindre enn ti år.

ECD-indeksene skal også vises i leieannonsen.

  • gass ​​/ elektrisitetsdiagnosen (innført siden Alur-loven i mars 2020)

Disse diagnosene viser tilstanden til gass- og elektrisitetsinstallasjonene med hensyn til beboernes sikkerhet.

Se artikkel

  • asbestdiagnosen (etablert siden Alur-loven i mars 2020)

Asbestdiagnosen informerer om mulig tilstedeværelse av asbest (i falske tak, vegger, rør osv.). Dette dokumentet skal ikke overføres til leietaker, men må holdes til disposisjon hvis han ønsker tilgang til det.

  • risikoen for eksponering for bly (CREP)

Denne diagnosen indikerer om boligbelegget inneholder bly. For fast eiendom som er helt eller delvis hjemmehørende og bygd før 1. januar 1949, må utleier legge ved en eventuell ny leieavtale en erklæring om risiko for blyeksponering under seks år.

  • tilstanden til gruvedrift og teknologiske naturfare (NERMT), om nødvendig.

Denne diagnosen spesifiserer om boligen ligger i en omkrets av eksponering for naturlige, gruvedrift eller teknologiske farer. Ved leie av eiendom som ligger i et område som er dekket av en teknologisk risikoforebyggende plan eller av en plan for forebygging av forutsigbare naturlige risikoer eller i soner med seismisitet definert ved vedtak, må utleier knytte seg til leiekontrakten ERNT på mindre enn seks måneder.

Nemlig : denne tekniske diagnosefilen (DDT) må opprettes av sertifiserte fagpersoner, det vil si å presentere kompetansegarantier og ha en organisasjon og passende midler.

2. Diagnostikk for utleie beregnet til andre formål enn bolig

Forpliktelser angående obligatorisk diagnostikk av eiendommer varierer for utleie beregnet til andre formål enn bolig (profesjonelle og kommersielle leieavtaler, garasje eller tomte leieavtaler). Filen som utleier skal formidles, blir lett.

Utleier må gi:

  • en diagnose av energiprestasjoner (unntatt landlig leieavtale, sesongutleie, tomt ikke bygd)
  • en tilstand av naturlig gruvedrift og teknologisk risiko (ERMNT).

Hvilke konsekvenser i tilfelle fravær av diagnose eller feildiagnose?

Hver diagnose tar sikte på et spesifikt element og har ikke de samme konsekvensene i tilfelle fravær av realisering, overføring eller feil på innholdet.

For eksempel er diagnosen energiytelse bare informativ. Leietaker kan ikke benytte seg av informasjonen i denne diagnosen mot selger eller utleier. Det innebærer ikke plikt til å utføre arbeid, og det estimerte forbruket er ikke en avtalefestet garanti.

Innsatsen er mye høyere for å finne risiko for eksponering for bly i leiekontrakten: i tilfelle svikt i å produsere en CREP, kan utleier pådra seg straffskyld for manglende overholdelse av spesifikke sikkerhet og sikkerhetskrav. av forsiktighet.

Tilsvarende må tilstanden til naturlig gruvedrift og teknologisk risiko dateres og signeres av hver part. I tilfelle utleier ikke har levert NESS, kan leietaker be dommeren uttale leiekontrakten eller redusere leien.

Nemlig: disse diagnosene kan overføres til leietaker på en dematerialisert måte. Den tekniske diagnosefilen trenger ikke å kommuniseres igjen ved stilltiende fornyelse av leieavtalen.

Informasjon som skal sendes til leietaker i tillegg til diagnosene

Overføring av obligatorisk eiendomsdiagnostikk ved utleie er en del av utleiers plikt til å informere leietaker. I tillegg til disse diagnosene, må dokumenter også leveres leietaker ved kontraktsinngåelse (eksempel: inventar, sameiebestemmelser osv.).

Å overholde alle disse formalitetene vil gi utleier en rolig leie og unngå risikoen for rettssaker med leieren.

Kategori:

Hus