Å kjøpe en eiendom i livet er et alternativ som er studert av mange investorer. Denne modaliteten til tilgang til eiendommen har faktisk mange fordeler. Bør jeg kjøpe en livrente gratis eller opptatt ? La oss ta en oversikt over forskjellene mellom disse to mekanismene, deres fordeler og grenser ved å velge den mest passende livsstilen for deres behov og forventninger.

Kjøp livet gratis eller travelt, hvilke forskjeller?

Livrente er den vanligste typen livrente salg: personen som selger eiendommen fortsetter å okkupere den. Hvis han ikke velger full betaling ved signering av skjøtet, betaler kjøperen en bukett og en livrente til selgers død (kalt "livrente"). Han vil ikke kunne okkupere eller bruke eiendommen før denne fristen.

Fritiden fungerer etter samme prinsipp fra et betalingssynspunkt, men i dette tilfellet kan kjøperen okkupere eiendommen umiddelbart etter kjøpet. Denne muligheten virker ved første øyekast mye mer attraktiv, men den forblir økonomisk mindre interessant enn livlig livrente.

Fokuser på det frie livet

Hvorfor velge å kjøpe livsfri?

Kjøp av en livrente gjør at du kan nyte eiendommen så snart betaling, inkludert betaling av buketten.

Å kjøpe en gratis livrente er en løsning som vil være egnet for de som ønsker å kjøpe eiendommer for livet på deres hovedbolig eller som raskt ønsker å få leietakere på plass.

Fordeler med fritt liv: selger og kjøper finner sin konto!

Fritt liv er en mye mer fleksibel form for livrente, men det er mer vanlig.

Fra selgerens synspunkt

For selgeren kan det frie livet være det mest fordelaktige alternativet, selv om det ikke er det som er foretrukket mesteparten av tiden:

  • livrente gjør at eldre som har eiendom, men som ikke bor der, kan motta husleie. Dette vil være tilfelle for mennesker som bor i aldershjem, EHPAD, men også de som bor med slektninger (familie osv.), Eller som selger sitt andre hjem.
  • salgsprisen vil være høyere ved livrente enn for en livrente som er okkupert fordi glede av eiendommen er en integrert del av undertegningen av salgsaksjonen.

Fra kjøpers synspunkt

For kjøperen er det frie livet en dyrere måte å kjøpe på, det er likevel en interessant investering og lønnsom: kjøperen står fritt til å okkupere eiendommen eller leie den, dette Dette vil gjøre det mulig for å gjøre oppkjøpet lønnsomt umiddelbart og begrense virkningen av merkostnadene sammenlignet med den livstid livrente.

Grenser for kjøp av gratis livrente

Utover kostnadene høyere enn den livrente som er okkupert, har fritt liv noen begrensninger. Først av alt skal det være kjent at eiendommen som tilbys for salg fritt liv er svært sjelden: investorer som ønsker å kjøpe fri liv i eiendom, må være bevæpnet med tålmodighet.

I tillegg bør du vite at kostnadene og kostnadene knyttet til noe arbeid ikke vil bli delt mellom selgeren og kjøperen, som vanligvis er tilfellet for en livrente, men vil være det eneste kjøperens ansvar. Det er derfor nødvendig å beregne de totale kostnadene for operasjonen før du går i gang.

Fokuser på det travle livet

Hvorfor velge å kjøpe livrente?

Å kjøpe en livrente er en investering i eiendommer. Faktisk kan kjøperen verken okkupere eller bruke eiendommen før selgerens død.

Fra selgerens synspunkt

Livrente gjør at selgeren kan samle inn et vanlig og sikkert inntekttillegg uten livsstilsendringer: det forblir i hans vanlige hjem og dette, selv om salgsregningen er signert. Det skal bemerkes at livrenten nyter godt av en omvurdering på grunnlag av indeksen for endring i forbrukerpriser som er publisert av INSEE, for å opprettholde kjøpekraften til selgeren.

Fra kjøpers synspunkt

Livrente er mer bindende for kjøperen, og det er derfor det er økonomisk mer interessant. Prisen på eiendom vil ta hensyn til denne yrken og vil bli redusert sammenlignet med levetidskjøp. En mulighet for kjøperen til å foreta en investering til en pris som ligger godt under det klassiske eiendomsmarkedet

I tillegg vil utgiftene knyttet til vedlikehold av eiendommen bæres av selger og kjøper, noe som ikke er ubetydelig.

Begrensninger i livrente kjøpet

Kjøperen må kunne bo andre steder i løpet av livet, med alle usikkerheter som følger med. Betalingen av livrente må ikke være til hinder for det innenlandske budsjettet (tilbakebetaling av kredittperioden for hovedboligen, betaling av husleien osv.).

Til slutt beregnes pensjonsbeløpet på grunnlag av en offisiell statistisk skala over dødelighetsrater. Som alle data av denne art, er det en gjennomsnittlig forventet levealder som muligens ikke kan bekreftes i livrenten.

For å lese også:

  • Salg i livet: alt du trenger å vite
  • Livrente: definisjon, beregning, beskatning, …
  • Livslån: hvordan fungerer det?
  • Avskrivbart lån eller i bot: hvordan velge?
  • Hvordan tegne du et pantelån uten bidrag?

Kategori:

Finans