Før du deltar i donasjonen av et hus, må du stille de riktige spørsmålene.
Å formidle en fast eiendom er faktisk ikke et ubetydelig skritt verken når det gjelder dens umiddelbare konsekvenser for giveren eller dens innvirkning på eiendommer.
Flere må være på vakt overvåket av utøveren før du handler.
Husdonasjon: prinsippene
Å gi en donasjon består i å overføre en del av eiendomsarven sin i løpet av sin levetid til en mottaker kalt donee.
Med noen unntak (eksempel: tilfelle av donasjonen til den siste levende) innebærer det øyeblikkelig overføring av eiendommen i formuesgift.
Fordelene er forskjellige og avhenger av den personlige og patrimoniale situasjonen til de berørte mennesker.
Det tillater spesielt:
- å frigjøre en eiendom fra eiendomsmegling (skattemessige konsekvenser kan være viktig for en person underlagt ISF)
- å hjelpe økonomisk en pårørende (fremtidig arving eller ikke) ved å overføre en patrimony (med tanke på et senere videresalg eller ikke)
- å overføre eiendelene ved å dra nytte av skattefradragene som er knyttet til donasjonen, spesielt for arvingene i direkte linje (se i denne forstand detaljene på nettstedet til offentlig tjeneste).
De foreløpige spørsmålene
Å overføre en vare forbereder seg, spesielt når det gjelder donasjonen av et hus.
Giveren må derfor spørre seg selv:
- hvis han ønsker å gi eiendommen som arv til en av arvingene sine, eller hvis han overfører den såkalte "frie" delen av arven (tilgjengelig kvote).
- hvis den overfører all eiendomsretten, eller hvis den beholder usufrukt av eiendommen (for å fortsette å samle husleier for eksempel)
- hvis han velger en enkel donasjon eller for deling av donasjoner (deling av formuesgoder mellom potensielle arvinger).
Nemlig : for å oppfylle forventningene hans best anbefales det å komme nærmere en profesjonell (notar, rådgiver for formuesforvaltning, etc.).
I praksis
Donasjonen av fast eiendom må formaliseres ved en autentisk handling, dvs. før en notar. Vi må derfor kontakte disse fagfolkene, og så tidlig i transaksjonen som mulig hvis du trenger råd.
Dette vil medføre kostnader, nemlig notarens gebyrer proporsjonale med verdien av bygningen, samt et eiendomssikkerhetsbidrag tilsvarende 0, 1% av eiendommens verdi.
For å lese også:
- Tilbakekall av donasjon: er det mulig?
- Donasjon mellom ektefeller: friheter og grenser
- Hvordan fungerer beregningen av notaravgift?