Når man utfører byggearbeid eller utvikling av leveområdet sitt, forventer man ikke systematisk de skattemessige konsekvensene disse kan medføre. Og likevel, utover utgiftene som er direkte knyttet til disse verkene, betaler noen en spesifikk skatt: utviklingsskatten .

La oss gjøre rede for omfanget, beregningsmetodene så vel som skattelettelsene som skattyter kan dra nytte av.

Utviklingsskatt: de berørte bygninger og utbygginger

Utviklingsskatten er en skatt som angår all utbygging, konstruksjon, gjenoppbygging, utvidelse som utføres på fast eiendom eller løsøre under forutsetning av å få en planstillatelse (byggetillatelse, forhåndserklæring).

Det er delt inn i tre komponenter, som betales henholdsvis til kommunen, avdelingen og regionen.

Skatten forfaller når arbeidene som er berørt av planleggingstillatelsen faktisk utføres. Forlatte utviklingsprosjekter blir derfor ikke berørt av denne skatten.

Utviklingsskatt: fokus på garasjer, hagesentre, svømmebassenger, …

Er opptatt av utbyggingsskatteloft, skinnende, hageskur (av et område større enn 5 m2), cloisonné og overbygde verandaer, etc. når disse konstruksjonene er dekket og lukket og takhøyden deres overstiger den regulatoriske terskelen på 1, 80 meter.

Terrasser, markiser eller pergolaer er imidlertid ikke underlagt.

Advarsel! Enkelte eiendommer som i sin natur ikke oppfyller disse kriteriene, kan fremdeles bli avgiftspliktig. Lovgiver har faktisk utarbeidet en liste over konstruksjoner eller utbygginger som ikke faller innenfor de generelle kriteriene for underkastelse, men som er avgiftspliktige som dispensasjon.

Dette vil være tilfelle for avdekkede utendørsbassenger, parkeringsplasser, solcellepaneler (unntatt varmegenererende paneler) som vil bli beskattet på en fast basis (200 euro per kvadratmeter for et svømmebasseng, mellom 2000 og 5000 euro avhengig av stedet for parkeringsplassen, 10 euro per kvadratmeter for solcellepaneler).

Hvordan beregne beløpet på utviklingsskatten?

Prinsippet er som følger: skatten beregnes ved å multiplisere det skattepliktige området med verdien forfaire m2 deretter med skattesatsen som tilsvarer eiendommens geografiske beliggenhet.

1. Det skattepliktige området (referanseområde)

Det avgiftspliktige området er summen av lukkede og overbygde områder med en takhøyde større enn 1, 80 meter. Dette området er beregnet utfra det indre av fasadene, dvs. etter fradrag for tykkelsen på veggene som gir på utsiden og trappene til trappene og heisene.

2. Verdien per kvadratmeter

Verdien per kvadratmeter brukt for denne beregningen er satt av Urban Planning Code: den tilsvarer utviklingen som ble gjort i 2020 til 823 € i Ile-de-France og 726 € utenfor Ile-de-France.

3. Skattesatsen

Forvaltningsavgiften varierer avhengig av den geografiske beliggenheten til eiendommen: de kommunale (mellom 1 og 5%), avdelingsmessige (opptil 2, 5%) og regionale (opptil 1%) andeler er hvert år innen 30. november på lokalt nivå av hvert kompetent samfunn. Det er disse samme myndighetene som avgjør mulige unntak.

Engangsverdiene bestemmes også årlig, men i en nasjonal reguleringsskala. Spesifikke verdier er definert for visse installasjoner (eksempel: svømmebasseng, vindturbin, …).

For å få tilgang til denne faste prisen: offentlig tjeneste

Simulere skattebeløpet

Når man estimerer kostnadene for arbeidet sitt, kan det være veldig nyttig å ha et estimat på mengden av utviklingsskatten som skal brukes på forbedringene, spesielt når husholdningenes økonomiske fleksibilitet reduseres.

Planleggingsdepartementet leverer en online kalkulator. Det gjør det mulig å nøyaktig forutsi beløpet som vil bli bedt om av administrasjonen og derfor tilveiebringe det tilsvarende beløpet.

Nemlig : det er i anledning av innlevering av søknaden om administrativ autorisasjon at informasjonen for å beregne utviklingsskatten vil bli overført til administrasjonen.

Søknaden om administrativ autorisasjon er ledsaget av et vedlegg som hjelper søkeren å fylle ut informasjonen på det skattepliktige området.

Kan jeg dra fordel av fritak for utbyggingsskatt?

Ulike situasjoner gjør det mulig å unndra seg betaling eller redusere utviklingsskatten.

Lokale unntak

Unntak for betaling av utbyggingsskatt kan defineres på lokalt nivå.

Det anbefales å forhøre seg med rådhuset på byggeplassen eller installasjonen for å kjenne til disse spesielle bestemmelsene.

Automatiske unntak

Noen operasjoner er systematisk fritatt for utbyggingsavgift: konstruksjoner under 5m2, drivhus eller jordbruksproduksjonslokaler, noen gjenoppbyggingsoperasjoner etter en katastrofe, etc.

Spesifikke unntak for lånassistert og nullrentelån (PTZ)

Kommuner kan gi en delvis fritak for skatten for boliger som drar fordel av sosiale huslån. Tilsvarende kan bygninger med et areal på mer enn 100 m² som hovedbolig finansiert med et nullrenterlån (PTZ) unntas.

50% godtgjørelse

Enkelte operasjoner som ikke er unntatt, kan imidlertid dra fordel av 50% rabatt (f.eks. For de første 100 kvadratmeter av en bygning som er avsatt til en hovedbolig, til dekket parkeringsareal beregnet for kommersiell bruk osv.). ).

For mer informasjon, besøk vår artikkel: hvordan dra fordel av fritak for utbyggingsskatt.

Det konkrete tilfellet med forespørselen om grasiøs overgivelse

Enhver skattyter kan søke om grasiøs overføring til skatteadministrasjonstjenestene.

Denne anmodningen vil bli undersøkt i lys av søkerens økonomiske og personlige situasjon, særlig i lys av argumentene som ble fremmet til støtte for hans anmodning.

Betalingsbetingelser: kan vi betale flere ganger?

Innen seks måneder etter innlevering av søknaden om administrativ autorisasjon, vil administrasjonen sende beløpet som skal betales under utviklingsskatten.

Betalingen av skatten vil skje i to trinn fra utstedelsen av autorisasjonen til å vite i den 12. og deretter den 24. måneden.

Når beløpet på skatten ikke overstiger € 1500, er det gjenstand for en enkelt forskrift.

Betalingsfristen er den 15. i måneden etter datoen for mottak av varsel.

(Eksempel: et varsel mottatt 1. desember 2020 blir avgjort innen 15. januar 2020).

For å vite : hvis du frykter vanskeligheter med betaling av utbyggingsavgift, kan du kontakte de lokale tjenestene for å finne løsninger og unngå tilleggsavgift (betaling i trinn osv.).

For å lese også:

  • Hvordan dra fordel av fritak for utbyggingsskatt?
  • Betale utviklingsskatten: hvordan kan du gå frem i tilfelle problemer?
  • Standard søknadsbrev for fritak for utbyggingsskatt
  • Utviklingsskatt for en garasje: hvordan fungerer det?
  • Fullførelseserklæring: Prosedyre og plikter

Kategori:

Hus