Staten prioriterer tilgang til bolig prioritert, uavhengig av partiet som har makten. I denne sammenheng spiller fritaket for eiendomsskatt en spesiell rolle: det gjenopplive økonomien ved bygging av nye boliger eller utleie av renovert eiendom til rimelige økonomiske forhold, inkludert. Blant disse fritaksordningene for eiendomsskatt er det Censi-Bouvard-loven . Mindre kjent enn Pinel-loven, eller Malraux-loven, fortjener dens fordeler å bli stoppet, spesielt fordi de blir utvidet til slutten av 2020.

Fritak for eiendomsskatt og prinsipp og lov Censi-Bouvard

Bouvard-loven, også kjent som Censi-Bouvard-loven, er beregnet på investorer som ønsker å skaffe seg en bolig eller flere nye boliger i en tjeneste for tjenester, for å leie dem som en ikke-profesjonell leier (r) (LMNP) .

Forestillingen om bopel for tjenester refererer spesielt til studentboliger, eldreboliger, kosthold for eldre eller funksjonshemmede voksne. Ved å forplikte seg til en leiekontrakt i en periode på minst 9 år, kan investoren dra fordel av en skattelettelse og inndrive moms relatert til kjøpet av eiendommen.

Bouvard-loven følger den klassiske mekanismen for fritak for eiendomsskatt som artikulerer investorens forpliktelse til tildeling av boliger og skattereduksjon.

Fordelene med Bouvard-loven

Vanlig og sikker inntekt

Den første fordelen med Censi-Bouvard-investeringen er felles for alle typer leieinvesteringer: utleie av bolig vil tillate kjøperen å hente husleier. De vil således kunne utgjøre enten en vanlig kontantstrøm, eller gjøre det mulig å tilbakebetale løpetidene til kreditt som er inngått for kjøp av denne varen.

I tillegg er boligene som er kvalifisert for Bouvard-loven, tjenesteboliger derfor et leiemarked med sterk etterspørsel og flerårig. Leasing kontinuerlig vil bli tilrettelagt og vil gi relativt sikre inntekter.

En skattereduksjon på opptil 11% av det investerte beløpet

Den andre fordelen, spesifikk for Censi-Bouvard-loven, men i henhold til den klassiske funksjonen av fritakstiltak for eiendomsskatt: skattyter vil betale mindre skatt.

Denne enheten tillater faktisk å dra fordel av en skattelettelse opp til 11% av prisen på eiendommen (innenfor grensen på 300 000 euro). Skattereduksjonen vil være spredt over leieperioden på 9 år.

Gjenvinning av hele momsbeløpet

Endelig kan investoren gjenvinne hele momsbeløpet som er lagt til kjøpet, noe som langt fra er nøytralt, hvis kurs er som en påminnelse satt til 20% HT.

Nemlig : skattereduksjonen som tilbys av Bouvard-loven, kan ikke kumuleres med de andre tiltakene for skattefritak (Pinel Law, Malraux Law, Girardin Law …) når det er den samme eiendommen. Hvis investoren anskaffer flere eiendeler, kan han i stedet artikulere forskjellige skattefritaksordninger på hver av dem.

Dra nytte av Censi-Bouvard-loven i praksis

Før du begynner

Først av alt må det huskes at boligen må leies i en periode på 9 år . Kjøpet er derfor en del av et langsiktig prosjekt, som de fleste skattefrie leieinvesteringer. I tillegg vil investoren måtte leie eiendommen i måneden etter at den er ferdigstilt (eller ervervet hvis den ble bygget for mer enn 15 år siden og hvis den ble renovert) som møblert bolig.

Endelig er investeringer som drar nytte av Censi-Bouvard-loven utelukkende rettet mot betjente boliger. Hvis investoren ønsker å skaffe seg en mer "klassisk" bolig, kan han henvende seg til andre tiltak for fritak for eiendomsskatt, inkludert Pinel-loven.

Finn eiendomsprogrammer Bouvard Law

Hvis investoren bekrefter valget sitt om å investere i Bouvard-loven, må han lete etter boligbyggeprogrammer som er kvalifisert for disse avgiftsfritakstiltakene. Arrangører legger ut byggeprogrammer av denne art regelmessig.

Utfør økonomiske simuleringer

Online simulatorer foreslås å gjøre de første estimatene for lønnsomheten av investeringsprosjektet. Imidlertid må disse simuleringene tas med forsiktighet fordi de bare er teoretiske.

Disse simulatorene er tilgjengelige på nettstedene:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Lær mer om eiendomsprosjektet

En investering gir alltid risiko. Selv om Censi-Bouvard-loven retter seg mot boliger som leiepotensialet ikke utgjør noe særlig problem, må investoren ikke overse det faktum at lønnsomheten og levedyktigheten til prosjektet hans vil avhenge av god forvaltning av eiendommen. . Det anbefales derfor å kontakte fagpersoner som er eksperter på området for å veilede eller validere investeringsvalget for ikke å risikere å investere midlene.

For å lese også:

  • Skattefritak: hvordan betale mindre skatt i 2020?
  • Leieinvestering: hvordan skattlegges?
  • Skattefritak Pinel lov: hva er vilkårene?

Kategori:

Finans