Selv om det er tillatt, må økningen i leie under leiekontrakten være i samsvar med visse regler, eierne kan ikke pålegge prisene de ønsker. Svingninger i eiendomsmarkedet gjelder kjøp av eiendom men også leiekostnader. Det er derfor helt normalt at eieren av en leid bolig vurderer leiebeløpet på nytt.

Leieøkning og leieavtale

Når leieavtalen er undertegnet, er utleier og leietaker enige om husleien om gangen T. Imidlertid fryser leieavtalen ikke leien i løpet av leiekontrakten. eier kan fortsette med en økning i leie under leiekontrakten, uten noen endring.

Advarsel! Denne revurderingen av leiebeløpet er bare mulig når det er satt inn en revisjonsbestemmelse i leien i den innledende leieavtalen. Uten denne klausulen vil husleiebeløpet ekskl. Avgifter være faste i løpet av leiekontrakten.

En økning i leie igjen etter eiers skjønn?

En økning i husleien er ikke obligatorisk, og eieren står fortsatt fritt til å bestemme seg for om han vil bruke den eller ikke for å heve husleien. Imidlertid er handlingsrommet det har for denne økningen regulert: eieren kan ikke bruke en leieøkning høyere enn referanse husleieindeksen (IRL) som publiseres hvert år av INSEE.

I leieavtalen har eieren av den leide boligen muligheten til å sette inn en husleieklausul.

To hovedprinsipper er å vite:

  • Denne klausulen autoriserer den til årlig å gjennomgå leiebeløpet på datoen som er definert av underskriverne av leieavtalen. Hvis ingen dato er satt, kan revisjonen skje på hver årlige avtaledato.
  • Uten denne klausulen kan utleier ikke ensidig øke husleien, og leiebeløpet vil forbli uendret i løpet av leiekontrakten.

Det er ingen forpliktelse for utleier å benytte seg av denne kontraktsbestemmelsen. Hvis han ikke ønsker å øke husleien, står han fritt til å la den være inaktiv.

Advarsel! Leien som denne økningen gjelder eksklusiv avgifter. Hvis for eksempel leiekostnadene som leietaker betaler er engangsbeløp og denne faste satsen må revideres oppover etter en økning i utgiftene, kan eieren gå videre til denne omvurderingen uavhengig av referanseindeks.

Hvordan pålegger du konkret en økning i husleien?

For å kjenne til husleieøkningen potensielt gjeldende for gjeldende kontrakt, må eieren foreta følgende beregning:

(Gjeldende leie x siste IRL utgitt av INSEE) / siste IRL brukt til å beregne forrige revisjon

Tips : En simulator kan raskt beregne mengden leie som er revidert, gjerne bruke den til å sjekke simuleringene dine.

Nemlig : husleieversjonsklausulen må nevne datoen for leieindeksen som er valgt for den årlige indekseringen. I mangel av presisjon, vil det være datoen for den sist publiserte indeksen som vil bli referert.

Nemlig : husleieøkningen kan ikke være tilbakevirkende kraft. Det vil gjelde fra måneden etter varselet til leietaker.

Det anbefales imidlertid på det sterkeste at utleier gir leietakeren tid til å endre betalingsbetingelsene hans (inkludert overføringsbeløpet) ved å informere ham så raskt som mulig om økningen i leien på neste forfallsdato. I tilfelle uenighet med utleier er det flere muligheter, vel vitende om at ofte en formell varsel er nok til å fjerne blokkeringen av situasjonen.

Årlig husleieomtale eller eksepsjonell påslag

Det er to tilfeller som kan forklare en økning i husleien:

  • Hvis leien er gjenstand for årlig gjennomgang
  • Hvis utleier har blitt utført av utleier på hans bekostning

I sistnevnte tilfelle kan en økning i leie være berettiget. Eieren og leieren på plass må være enige om økningen som vil bli brukt. Denne avgjørelsen må vises i leiekontrakten eller være underlagt et tillegg som vil bli lagt til leieavtalen. Uansett kan leieøkningen bare brukes når arbeidet er fullført.

Nedre revisjon: det er mulig!

Når man snakker om husleieomtale, tenker man spontant på en økning, men utviklingen er fortsatt mulig i begge retninger.

Å anmode om reduksjon av husleie fra utleier kan virke uvanlig, men det er en tilnærming som leietakeren kan utføre på en helt legitim måte siden:

  • At den finner ut at utviklingen i mengden av husleien til boligen den okkuperer er høyere enn referanseindeksen for leiene
  • At han vurderer at boligen er usunn, ukomfortabel eller uanstendig, uansett om arbeidet utføres av eieren eller ikke.

For å lese også:

  • Husleieindeks (IRL): hvordan bruke den?
  • Hvordan bortvise en leietaker som ikke betaler husleien?
  • Vintervåpenhvile: hva hjelper deg med å komme deg ut?
  • Hva er forpliktelsene ved å utstede en leiekvittering?
  • Sen betaling av husleie: hvilke løsninger?

Kategori: