Den resolusjonsklausulen er en kontraktsbestemmelse som er langt fra triviell.
Gjennomføringen av dette kan føre til avslutning av kontraktsforholdet, med konsekvenser som kan være tyngende for partene, særlig i forbindelse med en leiekontrakt.
Oppsigelsesklausul: definisjon
Den resolusjonsklausulen er en kontraktsbestemmelse. Den kan settes inn i alle typer kontrakter (leiekontrakt, servicekontrakt osv.).
Hensikten er enkel : Den spesifiserer situasjonene som fører til automatisk kontraktsbrudd, uten at parten påberoper seg klausulen å måtte bevise noen feil fra den andre parten. Vi snakker om "oppløsning av rett" av kontrakten.
Dette er vanligvis mangelen på å betale eller gjøre.
Eksempel: ikke-sluttbehandling av et prosjekt innen avtalte frister, manglende betaling av ordrer under en kommersiell kontrakt, etc.
Den vanligste bruken av denne klausulen refererer til leieavtaler.
Saken om leieavtaler
Prinsippet
For å etablere muligheten for å utsette leietaker i tilfelle ubetalt leie og å innlede saksbehandling mot ham, innlemmer utleierne en resolusjonsklausul i leiekontraktene.
I tilfelle manglende betaling vil eieren således ha rett til å si opp leiekontrakten som er underlagt bruk i god tro.
gjennomføringen
Før utløpet av klausulen må utleier gi leietakeren tilstrekkelig tid til å bøte på bruddet sitt og eventuelt benytte seg av bindingsmekanismen som er knyttet til kontrakten (garanti for betaling av husleie som VISALE, privat garant, etc.). .
Deretter vil eieren måtte gi leietaker en kommando om å betale ved å ty til en fogder.
Leietaker vil da ha to måneder til å betale de forfalte beløpene.
Hvis han ikke utbedrer situasjonen, kan eieren fortsette handlingen for tingretten.
Gjennomføring og regress til dommeren
All interesse for den resolusjonsklausulen for eieren er å kunne gjøre oppsigelse av kontrakten for manglende oppfyllelse av en avtaleforpliktelse uten at dommeren stiller spørsmål ved handlingen.
Når kontrakten ikke inkluderer denne klausulen, er det opp til dommeren å vurdere gyldigheten av forespørselen om mislighold av kontrakten ("suveren vurdering av dommere").
For eksempel for en leieavtale, hvis det er en resolusjonsklausul, vil dommeren ta utvisningen. Hvis ikke vil han ha litt spillerom for å analysere situasjonen.
For å lese også:
- Oppsigelse av leiekontrakten av eieren: prosedyren
- VISALE: garantien i tilfelle ubetalte husleier
- Hvordan spare på husleie?