Når du ser etter et hus å leie, er det ikke alltid nok å tjene tre ganger leien slik at posten hans beholdes av eieren av eiendommen. Flere og flere utleiere krever at en tredjepart garanterer i tilfelle manglende betaling, en garanti som også kan fås gjennom et bankgarantiinnskudd for de som ikke kan eller ikke ønsker å anmode om en av sine kjære.

Driften av leie av bankgaranti

Lei en leilighet med eller uten kausjonist

Når du vil leie en leilighet, ber eieren vanligvis en tredjepart om å garantere i tilfelle leietakers mislighold. Ved ubetalt kan eieren dermed vende seg mot kausjonisten og kreve månedlige utbetalinger som ikke er betalt av leietaker. Hvis du ikke kan be en tredjepart ta denne risikoen, kan du spørre banken din.

Når bankgarantien erstatter garantisten

Som en garantist vil, vil banken forplikte seg til å betale husleien til utleier hvis leietaker ikke lenger betaler de skyldte pengene. Til gjengjeld vil leietaker som ønsker å dra nytte av denne tjenesten, måtte sperre et visst beløp på en konto i denne samme banken og / eller vil måtte betale banken en årlig provisjon.

Noen banker tilbyr å plassere det blokkerte beløpet på en betalt konto, som gjør det mulig å betale en del av kostnadene knyttet til obligasjonen.

Garantien vil være forskjellig i henhold til virksomhetene. Banken forplikter seg til å betale et visst antall måneders leie til eieren i tilfelle det er vanskelig. I tilfelle manglende betaling av husleie, vil banken debitere reserven som var opprettet.

Bankgarantien og depositumet som tilbys av en garantist

Generelt brukes bankgarantien bare når det ikke er noen som kan garantere i tilfelle ubetalte fordi denne tjenesten har en kostnad som noen ganger er uoverkommelig for fremtidige leietakere. Det er mulig å forhandle om prisen på bankgarantien.

Den mest effektive løsningen vil være å tilby et motstykke til finansrådgiveren: å foreslå å overføre alle hans kontoer i virksomheten, å tegne forsikringskontrakter og åpne sparekontoer på samme sted vil unektelig spille til fordel for klienten som ber om en reduksjon …

Den konkrete implementeringen av bankgarantien

Her er trinnene du må ta for å søke om bankgaranti.

Hvilken bank skal du velge for bankgarantien?

Det enkleste er vanligvis å konsultere banken du for øyeblikket har kontoer i. Hvis du har kunnet opprette et tillitsforhold til bankmannen din gjennom årene, er det enda bedre. Hvis du ikke vil henvende deg til banken din eller finne et mer attraktivt tilbud på et annet sted, kan du finne ut om vilkårene og betingelsene. Ofte vil banken be deg om å hjemmehøre inntekten din hvis du ønsker å dra nytte av bankgarantien.

Definer hvilken type bankgaranti du ønsker

Ta deg tid til å definere hva du vil med banken: hva er mengden av månedlige utbetalinger, hva er din personlige og profesjonelle situasjon, hva er kravene til eieren når det gjelder garantist. Alle disse elementene vil betinget aksept av forespørselen din og kostnadene for denne tjenesten.

Forbered deg på det vanlige spørsmålet: hvorfor gå gjennom en bankgaranti i stedet for å oppfordre en av dine kjære? Du må også avtale hvor lenge banken vil betale tilbake den ubetalte husleien. Oftest gir kontrakten en periode på 12 måneder. Kostnaden må også avtales, den snur oftest rundt 2% av leien.

Oppgi vilkårene for bankgarantien

Så må du utarbeide en kontrakt som inneholder alle elementene som er bestemt mellom partene.

Kostnaden for bankgarantien overføres hver måned til leietaker.

Betjening og slutt på garantien

Ved mislighold vil bankgarantien aktiveres, og eieren vil motta de månedlige utbetalingene som planlagt i løpet av den perioden banken har forpliktet seg til.

Banken vil da vende seg mot leietaker for å inndrive mengden ubetalt leie …

Alternativer til bankgarantien

Siden 20. januar 2020 er det satt opp et nytt system for å hjelpe mennesker som leter etter utleieboliger og ikke har noen garantist.

Det gjør det mulig for fremtidige leietakere å finne et hjem lettere, forutsatt at de er ansatte og oppfyller kriteriene for tildeling:

  • Vær over 30 år og gå inn i boligen innen 3 måneder etter tiltredelse (uavhengig av type kontrakt)
  • eller være under 30 år og gå inn i bolig innen 12 måneder etter tiltredelse

For å lese også:

  • Hvordan leie en leilighet når du har en tidsbegrenset kontrakt?
  • VISALE: garantien i tilfelle ubetalte husleier
  • Felles og flere garantier: betingelser og forpliktelser
  • Hva er en garanti?
  • Sen betaling av husleie: hvilke løsninger?
  • I hvilke tilfeller kan en utleier heve husleien?

Kategori:

Hus