Når du vil selge en eiendom, må du ta hensyn til forkjøpsretten som kan gjelde. Selgeren kan ikke fritt velge hvem han vil selge sin eiendom.
Forkjøpsretten: definisjon
Retten til første avslag (DUP) gir rett til en person (privat eller offentlig sektor) til å erverve eiendommer i prioritet, når eieren uttrykker sin vilje til å selge.
Det kan gjelde for mange transaksjoner (forretningsrett), men det oppstår oftere i tilfelle av et salg av eiendom.
DPU er anvendelig i transaksjoner som involverer eiendom eller aksjer relatert til eierskap til eiendom.
Kommunen som eiendommen ligger i kan da hevde sin forkjøpsrett hvis den oppfyller en rekke vilkår:
- Kommunen må ha bestemt stedene den kan anvende denne retten på.
- Den må rettferdiggjøre denne retten ved å påberope seg et prosjekt av allmenn interesse (Lokal byplan). Den må da detaljere det aktuelle prosjektet.
- Et overlegg fra kommunestyret som bekrefter det, må legges ut over en måned.
- Overleggene må dukke opp i avdelingsavisene
Vær oppmerksom på at fast eiendom overført ved inter vivos-donasjon ikke kan sendes inn. Dette er også tilfelle av eiendom som er overført som en gavedeling eller som en del av et eiendom.
Hva er fremgangsmåten for å kvalifisere deg for det?
Det er notarens rolle å sjekke om det er forkjøpsrett ved salg av eiendom.
Hvis rådhuset i kommunen ønsker å utøve sin utløpsrett på en eiendom, må notaren i dette tilfellet skrive en intensjonserklæring om å disponere (kalt "DIA"). Når denne erklæringen er avgitt, inngår eieren av eiendommen fortsatt en salgsavtale med en tredjepart.
I dette tilfellet vil det være nødvendig å legge til en suspensiv betingelse: salget kan skje hvis ordføreren endelig bestemmer seg for ikke å utøve sin rett.
Denne erklæringen utstedt av notarius blir sendt til rådhuset, som deretter har to måneder til å svare. Kommunen kan da frafalle sin rett, godta uttalelsen som den er eller be om prisendring.
Hvis prisen som rådhuset har bedt om er lavere enn den faste prisen, kan selgeren frafalle salget, be en dommer for ekspropriasjonen om å bestemme eller be om en mekler.
For å lese også :
- Donasjon til den siste levende: hvordan bruke den?
- Hvordan reagere i tilfelle nektet pantelån?
- Er det en uttakstid for kjøp av eiendom