En sen betaling av husleien kan forbli en isolert hendelse eller referere til en kronisk vanskeligheter med å forvalte det innenlandske budsjettet. I alle tilfeller finnes løsninger. Det viktigste er å implementere dem tidligst for å begrense konsekvensene av forsinket betaling av husleie.

Sen betaling av husleie: hva snakker vi om?

Når leiekontrakten er signert, er utleier og leietaker enige om betalingsbetingelsene for den månedlige leien og kostnadene som er knyttet til den. En månedlig leiebetalingsdato blir bestemt og registrert av partene i leieavtalen.

Det er forsinket betaling av husleie når leietaker ikke har forfalt betalingen på den faste dato. Avhengig av betalingsbetingelsene valgt av utleier og leietaker, kan denne sene betalingen referere til avslag på direkte belastning, en sjekk avvist på grunn av manglende avsetninger.

Nemlig : en leie som delvis er betalt, vil bli behandlet som en sen betaling av husleien. Vær forsiktig hvis du bor i romkamerater og romkameratene dine ikke er strenge med hensyn til betaling av andelen av husleien!

Hva skal jeg gjøre i tilfelle det er fryktet for betaling?

Som alle økonomiske vanskeligheter, så snart den er forventet, er ikke den sene betalingen av husleie uten slutt.

Det første trinnet hvis du merker at du vil få kontantstrømproblemer er å varsle utleier. En løsning kan bli funnet på en samstemt måte (for eksempel betalingsperiode) og unngå varm styring hvis oppgjøret ikke er sikret.

Husk at utleier kan ha de samme månedlige avdragene som du tilbakebetale lånet som er tatt til okkupert bolig. En sen betaling av leie fra din side påvirker din egen refusjon. Å finne en løsning før betalingsfristen kan hjelpe alle til å forhindre disse vanskene.

Oppmerksomhet : Hvis forsinkelsen av betaling av husleie følger en økning av mengden av sistnevnte av eieren, er det nødvendig å lure på om gyldigheten av et vedlikehold på stedene. Hvis leien er blitt for høy, må en avslutning av leieavtalen vurderes for å unngå å sette det innenlandske budsjettet i fare.

Forsinkelse av husleie bevist: hvordan komme seg ut?

Garantiordninger mot forsinket betaling av husleie tillater utleier å innkassere husleiebetalinger i tilfelle leietaker mislykkes. De er bedre kjent som "leieinnskudd".

Leieinnskuddet kan være en privat garant (foreldrene til leietaker, …), men også et organ på oppdrag fra staten (depositum Locapass, garanti visale).

Ved ubetalt husleie vil utleier i utgangspunktet gå tilbake til leieinnskuddet for å inndrive de forfalte beløpene.

Kan det være straff for sen betaling av husleien?

Leiekontrakten kan godt sørge for anvendelse av økonomiske bot av eieren i tilfelle forsinkelse i betaling av husleie.

Hensikten med disse straffene kan være å kompensere eieren av den påførte skaden (eksempel: problemet med tilbakebetaling av pantelånet på grunn av leietakerens mislighold), men vil også ha en avskrekkende effekt for leietakere som er distraherte med hensyn til betalingsbetingelsene.

Den største risikoen: kansellering av leieavtalen

Ved forsinket betaling av husleie, utover tap av tillit den kan skape hos utleier overfor leietaker, er det en betydelig risiko: avbestilling av leieavtalen og derfor leien utkastelse fra leietaker. En leieforsinkelse er derfor langt fra nøytral for leietakeren som kan bli tvunget til å flytte tidlig og forhastet.

Leiekontrakten kan faktisk inneholde en resolusjonsklausul som fastsetter at i tilfelle en ubetalt leie, kan leiekontrakten automatisk sies opp av eieren, forutsatt at den følger en spesifikk prosedyre (sende en gjenstår for anvendelse av regulering spesielt, etc.). Hvis avbestillingsprosedyren igangsettes, men leietaker regulerer betalingene, vil den bli avbrutt.

Utleier av leiekontrakten kan også søkes i retten av utleier, og det samme kan utvisningen av boligen. I dette tilfellet vil dommerne undersøke den konkrete situasjonen og avgjøre om oppsigelsen av leieavtalen er legitim eller ikke. Antall betalingshendelser, periodisering osv. vil bli tatt i betraktning når denne beslutningen tas.

Å vite: Hvis eieren har belastet et eiendomsmeglerfirma for å sikre leieforvaltningen, vil disse trinnene bli realisert av denne.

For å lese også:

  • Hvordan fungerer ubetalte leieforsikringer?
  • Lavere leie: hvordan spør du utleier?
  • Felles og flere garantier: betingelser og forpliktelser

Kategori:

Hus