Bli en annuitant

er et livsmål for noen av dere, og i de fleste tilfeller velger du eiendomsmarkedet. Mer betryggende og konkret inkluderer dette alternativet fordeler, men også ulemper. Vi leverer deg nøklene …

Se etter lønnsomhet

Når vi snakker om husleie, må vi alltid knytte begrepet "lønnsomhet" fordi du aldri vil kjøpe for ikke å dra nytte av denne berømte lønnsomheten. Og det starter med din første investering. Det er faktisk dette første kjøpet som vil sette deg på sporet (eller ikke).

For å beregne avkastningstakten, må du gjøre følgende:

(Kadastralinntekt (mengden av din månedlige leie x 12 måneder) / Innkjøpspris for eiendommen) x 100

Denne ganske enkle ligningen forholder seg derfor til inntekten og investeringen din uten å ta hensyn til alle avgifter og skatter knyttet til inntekten din og det totale beløpet for anskaffelsen. For å beregne hva som skjer direkte fra lommen, må du vurdere kostnadene knyttet til styring og vedlikehold av eiendommen din (eiendomsskatt, avgifter, administrasjonsgebyr for leie, etc.).

Det må forstås at en god investering ikke nødvendigvis vil være en dupleks i nærheten av Eiffeltårnet. Du vil sannsynligvis være mer interessert i å investere i mindre områder, på steder der prisen på stein er lavere som beskatningsnivået.

Hinderet for eiendomsmeglerbyråer …

Å kjøpe eiendommer går ofte gjennom en formidabel formidler: eiendomsmeglerbyrået. Denne megleren mottar en provisjon og vil gjøre alt for å selge eiendommen til den beste prisen for ham. Fra da av utgjør den en "fiende" hvis innvirkning må elimineres eller minimeres. Dermed eksisterer to løsninger:

  • Enten kjøpe direkte fra en person og forhandle live
  • Enten forhandle hardt med eiendomsmegleren og bruk alle mulige aspekter knyttet til markedet for å argumentere for forslaget ditt

Hindringene for banker …

For å bli annuitant, med mindre du har en komfortabel inntekt, må du passere hindringen for banken. Vi snakker om hindringer fordi banken ikke nødvendigvis vil ha den samme visjonen som deg i forhold til dette kjøpsprosjektet. Dermed må du presentere en solid fil og demonstrere en reell strategi for å overbevise samtalepartneren din.

Når du har gjort denne første investeringen, kan du late som du ikke sender inn bidrag for den andre investeringen fordi den første vil fungere som en garanti for den andre. Hva er betingelsene for å bli eier?

Siste tips for å bli annuitant …

  • Ta deg tid til å analysere mye data relatert til eiendomsmarkedet og definere områdene der du kan dra nytte av god lønnsomhet
  • Studer de forskjellige løsningene relatert til leieinvesteringer for å vite hvordan du kan dra nytte av skattefradrag, etc.
  • Forhandle om de forskjellige kredittformene som er tilgjengelige for å minimere kostnadene for den første investeringen

Ved å ta alt dette i betraktning, har du det grunnleggende å begynne å se på dette. Ikke nøl med å konsultere våre forskjellige simulatorer for å beregne kostnadene for de forskjellige studiepoengene du trenger for å finne den beste løsningen i henhold til dine behov.

For å lese også:
  • Avskrivbart lån: fast eller variabel rente?
  • Hvordan tegne du et pantelån uten bidrag?
  • Gjør kreditt etter 60 år: mulig?
  • Hvordan ikke å betale eiendomsskatten?
  • Er dette riktig tidspunkt å tegne et pantelån?
  • Kjøp til leie: er det lønnsomt?
  • Hva er betingelsene for brudd på en eiendomskontrakt?

Kategori:

Finans