Det er ikke enkelt å artikulere rettighetene til eieren av et forretningslokale med leietakers rettigheter.
Den kommersielle koden motvirket således stabiliteten i leiers kommersielle virksomhet (rett til fornyelse av den kommersielle leiekontrakten) med eierens frihet til ikke å fornye leiekontrakten.
I dette andre tilfellet vil utleier måtte betale en skadeserstatning .
Rovviltfradrag: Definisjon
Leietakere av kommersielle leieavtaler har rett til å fornye leiekontrakten under forutsetning av å oppfylle visse betingelser.
Når eieren av de okkuperte lokalene avslutter leiekontrakten, kan leieren således kreve en utkastelseserstatning.
Denne summen er ment å kompensere leietaker for skaden forårsaket av ikke-fornyelsen.
Nemlig: denne økonomiske kompensasjonen forfaller ikke av eieren som ville disponere, mot leietaker, en alvorlig og legitim grunn til ikke å fornye den kommersielle leiekontrakten eller når bygningen ikke kan okkuperes lenger i anstendige forhold (insalubrity).
Evaluering av tildelt beløp
Direkte knyttet til tapet knyttet til slutten av okkupasjon av kommersielle lokaler, er utkastelseserstatning en del av en vurdering.
Det tilsvarer generelt verdien av goodwill.
Det kan bestemmes av utleier når han melder om leieavslutning (innen 6 måneder før leiekontraktens slutt), eller fastgjøres av dommerne når leietaker hevder sin rett til erstatning i retten. Hvis leietager anser dette beløpet som utilstrekkelig, kan han anke til handelsretten.
Oppmerksomhet: om å be om revurdering av økonomisk kompensasjon eller be om attribusjon, har leietaker 2 år fra varselet om ikke fornyelse av leiekontrakten. Etter denne tiden vil ingen handlinger kunne tas til følge.
Erstatning og skjebne for virksomheten
Erstatning knyttet til ikke-fornyelse av leieavtalen vil være annerledes hvis goodwill forsvinner eller blir fordrevet.
Når utkastelsen er ledsaget av kansellering av virksomheten, vil den utkastede leietaker ha rett til erstatning for erstatning. Dette beløpet, som tilsvarer enten markedsverdien til fondet eller verdien av retten til å lease, vil tillate ham å skaffe seg en ny virksomhet.
Ved forskyvning av virksomheten vil beløpet som er betalt til leietaker være mindre viktig. Vi vil snakke om en "overføring" godtgjørelse.
Til disse to kompensasjonstypene kan det legges til grunn antakelsen om spesifikke utgifter som flytteutgifter, eller utgifter generert ved kjøp av en ny virksomhet, etc.
Slutt på leieavtalen og betaling av erstatning
Den beboer i forretningslokalene må forlate lokalene innen 3 måneder etter utbetaling av erstatning.
Nemlig : hvis eieren ikke betaler det forfalte beløpet, har leietaker ingen plikt til å forlate lokalene.
For mer informasjon: offentlig tjeneste
For å lese også:
- Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
- Utleier eier: hvilke forpliktelser?
- Tilbakebetaling av obligasjonen, hva er utleiers forpliktelser