Når en person realiserer en eiendomsinvestering, må den ta hensyn til, utover tilbakebetaling av lånet, alle tilleggskostnader som vil bli knyttet til eiendommen. Dette er tilfellet for eiendomsskatten, som representerer et betydelig budsjett for husholdningene. En fersk undersøkelse uttaler at kostnadene kan gå opp til to månedlige lånebetalinger! Hva er særegenheter ved eiendomsskatten 2020? Hvordan beregnes det, og kan det unntas?

Eiendomsskatt: definisjon

Eiendomsskatten forfaller av enhver eier av en eiendom, usufructuary (tilfelle av den gjenlevende ektefellen som drar nytte av usufruct på boligen som er okkupert i felleskap med avdøde for eksempel) eller person som har ansvaret for administrasjonen av eiendommen 1. januar hvert år.

I likhet med boligskatten er eiendomsskatten en lokal skatt: ressursene den genererer blir tildelt kommuner og avdelinger (for å finansiere lokale tjenester og utstyr, kvoter som RSA for eksempel).

Prisen fastsettes av kommunen der eiendommen ligger. Derfor vil ikke eiendomsskatten være den samme fra by til by, som skal tas i betraktning når du kjøper et hjem. Kjøpere inkluderer vanligvis ikke denne skatten i sine økonomiske simuleringer, men beløpet kan noen ganger være litt av en utfordring når det nasjonale budsjettet er stramt.

Merk : eiere som investerer i et andre hjem, vil også bli påvirket av eiendomsskatten på dette andre huset, selv om de bare vil bo der noen ganger.

Beregningen av eiendomsskatten 2020

Selv om prisene avviker etter eiendommens geografiske beliggenhet, forblir metodene for beregning av eiendomsskatten de samme:

  • Grunnlaget for beregning av eiendomsskatten er den teoretiske leieverdien av eiendommen. Det er med andre ord summen av husleiene som eieren betalte hvis han hadde blitt leid.
  • Til denne summen brukes en reduksjon på 50%.
  • Skattesatsen som er satt av kommunen, vil deretter bli brukt på dette slaktede beløpet.

Nemlig : hvis utviklingsarbeid fører til en økning i leieverdien på eiendommen (utvidelse, renovering osv.), Vil eiendomsskatten bli vurdert året etter.

Betaling av eiendomsskatt og salg av eiendommen

Eiendomsskatten forfaller av den som eier eiendommen 1. januar i året. Som en påminnelse er underordningsbetingelsene forskjellige for boligskatten som bæres av personen som okkuperer eiendommen (og som kan være noen andre enn eieren).

Videresalg av eiendommen i løpet av året vil ikke endre identiteten til den ansvarlige, og heller ikke det forfalte beløpet (som forblir beregnet over hele året).

Nemlig : generelt når eiendommen er solgt, blir eiendomsskatten beregnet av notarius: den nye kjøperen vil betale den tidligere eieren det beløpet som skal betales fra inntreden i lokalene.

Kan vi være fritatt for eiendomsskatt?

Dispensasjoner knyttet til skattepliktig inntekt

Noen skattebetalere vil på grunn av deres begrensede ressurser kunne dra fordel av et skattefritak.

Ressurstaket fastsettes hvert år av skattemyndighetene.

For 2020 er referanseinntekter tilgjengelig på skattewebsiden

Nemlig : personer over 75 år 1. januar i skatteåret og mottakere av AAH kan være fritatt for eiendomsskatt.

Unntak knyttet til bruk av eiendom

Enkelte eiendommer er fritatt for eiendomsskatt på grunn av deres bruk: dette vil for eksempel være tilfelle av lokaler som er utelukkende tildelt spesifikke bruksområder (landbruksfjøs osv.)

For å finne ut mer om unntakene, se sammendraget som er lagt ut av nettstedet for offentlig tjeneste.

Fritak i tilfelle bygging av en bolig

Å ha et hus bygget gir deg rett til fritak for eiendomsskatt i to år. For å få fordel av denne spesifikke dispensasjonen, må et skjema (referert 6650) fylles ut og sendes til skattemyndighetene innen 90 dager etter at arbeidet er fullført.

Betal skatten: vilkår og skattekalender 2020

Eiendomsskatten forfaller i oktober på forskjellige datoer avhengig av om skattyter betaler online eller ikke (online betaling, uttak ved forfall), er månedlig osv.

Melding om eiendomsskatt for 2020 vil bli sendt mellom slutten av august og midten av september, avhengig av skattyterens situasjon.

Betalingsfristen vil være 15. til 20. oktober 2020, avhengig av betalingsmetode (online eller på betalingstidspunktet).

Nemlig : i tilfelle av belastning ved forfall, må betalingen gjøres før 20. oktober 2020, men skattyterens bankkonto blir ikke debitert før 25. oktober 2020. Interessant informasjon for å administrere kontantene!

Advarsel! Ved mottak av skattemeldingen, hvis du har betalingsvansker, kan du kontakte skattekontoret for å finne en løsning før du bruker tilleggsavgift.

Forventet utvikling

I motsetning til boligskatten som gradvis vil forsvinne til den blir avskaffet for alle franske husholdninger, vil eiendomsskatten fortsette.

I tillegg vil revisjonen av leieverdiene som er kunngjort av regjeringen for 2020, ha en mekanisk innvirkning på mengden eiendomsskatt.

Mange frykter en økende vekt av denne skatten i budsjettet til huseiere, inkludert å gjenspeile avskaffelsen av boligskatten, en viktig økonomisk ressurs for kommunale budsjetter i dag. Det er derfor en kostnadspost å forutse mer enn noen gang i kostnadene for eiendomsinvesteringene sine!

Kategori:

Finans