Den universelle garantien for husleie er et utstyr som er fastsatt i Duflot-Alur-loven, der staten garanterer en utleier en minimumsbetaling av husleier i tilfelle restanser av leieren. Hva sørger loven for for og håndheves den i dag?
Universell garantert leie (GUL), hva sier loven?
Loven tillater private eiere som ønsker å bli garantert mot ubetalt husleie ved å bli dekket over en periode på 18 måneder. Det er faktisk staten som er garantist gjennom denne perioden ved å betale de ubetalte husleiene direkte til eierne. Takbeløpet på garantien er lik den medianleien som ble brukt i nabolaget der boligen ligger.
I praksis, når underskrivelse av leieavtalen, vil utleier måtte krysse av i en rute hvis han vil dra nytte av enheten, men han kan like godt nekte det.
Kostnaden for prosjektet er estimert til 400 millioner euro, og dets kilde bør være Housing Action Fund (tidligere 1% boliger) som selskaper med mer enn 20 ansatte bidrar til.
I utgangspunktet ventet loven å tre i kraft 1. januar 2020.
Lovens mål
I tillegg til at private utleiere kan dra fordel av husleiebetaling i tilfelle leietakere ikke bor hos dem og å oppmuntre dem til å leie ledige boliger, er målet også å redusere ulikhetene i husleien. tilgang til bolig.
Faktisk tilbyr utleier som samtykker til å abonnere på LUG leietakeren muligheten til å dra nytte av en garantist, uavhengig av sitt nettverk, hans lønnsslipp eller familiens ressurser. Staten kan betraktes som en sterk garantist, som kan få slutt på konkurransen om kausjonister, den viktigste kilden til ulikhet.
Merknad: hvis det tillater å være beroliget med hensyn til kausjonisten, faktisk, hvis en kandidat til leieavtalen gir alvorligere personlige garantier, er det ingenting som forhindrer utleierne å lede sine valg.
Blir lovhåndhevet i dag?
Hvis loven skulle tre i kraft 1. januar 2020, har den blitt diskutert i forsamlingen, og regjeringen har bestemt seg for å fokusere den på nytt.
Enheten som nå er på plass kalles "Visale", som inkluderer visse aspekter av UGL, men har lagt det universelle aspektet til side.
Ordningen angår faktisk ansatte under 30 år eller de som er i en prekær situasjon, for eksempel arbeidstakere på tidsbegrensede kontrakter, i midlertidig arbeid, på prøvetid eller læreplasser. Summen som de skadde eierne kan røre ved er pålagt € 1500 i Paris, 1.300 euro i provinsen.
Endelig er tilsetningen lettere for staten, med en kostnad på 120 millioner euro.
For å lese også:
- VISALE: garantien i tilfelle ubetalte husleier
- Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
- Leiegaranti: forebygging er bedre enn kur!