Auksjonene har blitt mer populære de siste årene, spesielt innen eiendomssektoren. Hva med eiendomsauksjoner, hvordan fungerer dette systemet, og kan vi virkelig gjøre gode forretninger?

Eiendom auksjon: hvordan fungerer det?

Auksjonssalg tiltrekker seg flere og flere mennesker. Svingninger i eiendomspriser kjøler ikke kjøpere som ser etter gode kjøp og ser etter ordninger for å finne en god, god pris, og om mulig, før andre. Overbud eller øya gode kjøp? Dette salget er ikke lenger forbeholdt sofistikerte investorer, men du må likevel vite detaljene før du rekker hånden!

Hvilken eiendom er auksjonert?

Salg av auksjonseiendommer kan være:

  • salg etter dommerbeslag ("rettssalg")
  • salg av statlig eiendom kalt "statlig salg"
  • notarial salg (angående varer som tilbys for salg av kommuner, foreninger, etc.).

Innholdet i dette salget, kjent som "auksjoner", og de korresponderende datoene blir publisert i aviser og spesialiserte nettsteder, noe som forklarer hvor enkelt allmennheten nå har tilgang til disse produktene. tilbyr.

Er det mer interessant enn prisen på det klassiske eiendomsmarkedet?

Hvis auksjonssalget tiltrekker seg, er det hovedsakelig fordi prisen som vises, prisen "etasje" på salget, generelt er godt under prisene som er praktisert på eiendomsmarkedet "klassisk". Imidlertid er prinsippet å by, og godene vil bli anskaffet av høyestbydende på en forhåndsdefinert tid. Den endelige prisen på auksjonssalg er ofte langt fra startprisen! Men alt du trenger er en sjanse: hvis du ikke byr på det gode du leter etter og de andre deltakerne ikke er klare til å heve sin eierandel, er det mulig å gjennomføre veldig interessante transaksjoner.

Delta i et auksjonssalg

Hvordan delta i en eiendomsauksjon?

Når du har funnet i publikasjoner og annonser, en eiendom som interesserer deg, kan du kontakte notarius som har ansvaret for dette salget for å delta i et besøk av eiendommen. Disse besøkene er vanligvis kollektive og noen ganger veldig raske: du må ha øye for å oppdage potensielle problemer i huset som vil bli solgt. På auksjonsdagen kan du presentere deg for en innskuddssjekk som tilsvarer 20% av prisen på den ønskede eiendommen og gi den til den berørte notarius. Denne sjekken vil ikke bli debitert: den har rett og slett som mål å attestere solvensen din.

Advarsel! Før salget, finn ut om lånekapasiteten din for ikke å overgå mer enn dine midler!

Nemlig: i tillegg til salgsprisen for eiendommen, vil notariagebyr og betaling av kostnader for organisering av auksjonssalget kreves. Hvis salget er et "rettslig" salg, trenger du tjenester fra en advokat.

Hvor kan vi følge en eiendomsauksjon?

Hvis det er en notariell eiendomsauksjon, vil den finne sted i avdelingen for notarius avdeling. Dette er absolutt den mest populære typen eiendomsauksjon, spesielt av fagfolk i sektoren. Derfor er ikke prisen så lav som i forhold til markedet.

Hvis auksjonen er organisert av staten (salg av eiendommer som tilhører den eller ledige arvinger), avholdes den ved prefekturet eller på skattehuset. Det kreves ingen forhåndsregistrering for å delta i denne typen auksjoner, når du først blir bedt om en sjekk på 5% av startprisen på stedet hvis verdien av eiendommen overstiger € 7.500. Her er det ingen notaravgift eller merkostnad for utarbeidelse av skjøte.

I forbindelse med en rettslig auksjon av eiendommer er det tribunal de grande instansen som ønsker publikum velkommen. Dette er vanligvis de mest interessante sakene, men prosedyren er mer restriktiv fordi det er en advokat som må by på dine vegne.

Noen viktige ting å vite før du begynner

Spesifikasjonene må konsulteres før du byr for å ikke få noen overraskelser hvis du vinner eiendommen (merkostnader, betalingsperiode osv.).

Det kreves en avtale i banken for å være sikker på å få et lån hvis salget gjøres. Hvis du vinner auksjonen, kan du ikke trekke deg tilbake! Derav behovet for å ha godkjennelse av bankmannen.

Når salget er fullført, ikke rop seieren: det er fremdeles mulig å by i 10 dager etter salget (med mindre det er et salg organisert av staten). Du har da mellom 30 og 60 dager avhengig av auksjonstype for å betale det skyldige beløpet.

For å lese også:

  • Hva er hensikten med å signere en gjerning?
  • Fordelene og ulempene ved å bruke et eiendomsmeglerforetak
  • Avskrivbart lån: fast eller variabel rente?
  • Hva er fordelene med lånet i bot?
  • Få det beste pantelånet: gode tips for å låne

Kategori:

Hus