Sammenlign de forskjellige boligforsikringene!

Avhengig av om du eier eller leier, er det diametralt motsatte tilnærminger det er viktig å vite, helst også før leiekontrakten er signert … som for eksempel fordeling av eiendomskontrakten .

Å bryte et husleiekontrakt når du er leietaker

I motsetning til eieren, kan leietaker avslutte sin eiendomskontrakt når som helst fordi lovgiver har tatt hensyn til det faktum at livet er en hinderløype og at det kan avdekke mer eller mindre kompliserte situasjoner. Dermed mellom postmutasjonen, et ekteskap, en fødsel, en separasjon, etc. det er fint å kunne komme seg videre på kort tid.
De eneste unntakene fra dette prinsippet er:

  • Unnlatelse av å betale husleie og gebyrer,
  • Manglende betaling av depositum,
  • Mangel på forsikring av en forsikring som garanterer leierisiko,
  • Osv

Hvis du er modellleietaker, sier det i artikkel 12 i loven av 6. juli 1989 at "leieren kan avslutte leiekontrakten når som helst", fra det øyeblikket han oppfyller visse vilkår for form og tid (brev anbefalt med bekreftelse på kvittering sendt tre måneder før avreise, unntatt i tilfelle overføring eller første jobb der perioden i dette tilfellet er redusert til en måned).

Å bryte en eiendomskontrakt når du eier

Hvis det nesten ikke er en lek for leietaker å bryte en eiendomskontrakt, tvinges eieren til å respektere mer restriktive regler. Dermed kan han ikke gi permisjon til leietaker før utløpet av leieavtalen, og bare av grunner angitt i loven (artikkel 15 i loven nr. 89-462 av 6. juli 1989):

  • Hvis eieren ønsker å ta tilbake eiendommen sin for å selge den ubebodd. Men i dette tilfellet drar leieren da en dobbel garanti fordi det på den ene siden er en prioritet å kjøpe boligene, og på den annen side har den forkjøpsretten dersom eiendommen selges til en pris lavere enn den som ble foreslått for ham
  • Hvis eieren ønsker å bo i boligen eller få den okkupert av en av hans nære slektninger (ektefelle, etterkommere, etterkommere …)

Til slutt bør du vite at eieren kan gi permisjon til leietakeren av en legitim og alvorlig grunn. Imidlertid er denne betingelsen om "legitimt og alvorlig motiv" tvilsom i den grad den er fritt dømt av domstolene. Som en generell regel er alle problemene knyttet til:

  • Unnlatelse av å betale leie og gebyrer regelmessig
  • Gjentatte forstyrrelser i nabolaget,
  • Brudd på forbudet å fremleie,
  • Osv

Eldres spesielle tilfelle

Hvis leietakeren er over 70 år gammel og har årlige ressurser på mindre enn halvannen ganger det årlige beløpet til Smic, må utleier tilby ham en annen overnatting i nærheten, tilsvarende hans behov og hans muligheter. . Denne spesielle beskyttelsen gjelder imidlertid ikke hvis eieren er over 60 år eller hvis ressursene hans er mindre enn halvannen ganger den årlige Smic. Hvilken økonomisk hjelp er tilgjengelig i Frankrike for eldre?

Oppdag alle artiklene våre For å lese også:
  • Hvordan tegne du et pantelån uten bidrag?
  • Gjør kreditt etter 60 år: mulig?
  • Zoom på livet pant

Kategori:

Hus