Til gjengjeld for innkvartering av boligen betaler en leietaker husleie til eieren av leien, pluss husleiekostnader. Disse utgiftene gjelder utgifter av veldig forskjellige former, og det er ikke sjelden at det er visse overskridelser i saken. Dette kalles krenkende leiekostnader .
Hva som må betales, hva som ikke skal være, og hva jeg skal gjøre i tilfelle overgrep.
Overgrepende leiekostnader: hva snakker vi om?
Leieutgifter: påminnelser
Før vi snakker om fornærmende karakter av visse leiepriser, må vi huske hva forestillingen om leiepriser refererer til.
Ved signering av leieavtalen (leieavtalen), samtykker leietaker å betale husleien ("husleie ekskl. Avgifter"), pluss avgifter ("leiekostnader"). Disse to budsjettlinjene må skilles tydelig på kontrakten.
Leieutgiftene tilsvarer utgiftene knyttet til okkupasjon av en bolig som i første omgang blir avgjort av eieren selv for deretter å bli gjenfunnet fra leieren. Vi vil snakke om "gjenvinnbare" anklager. Det er med andre ord alle utgifter som gjør at leietaker kan glede seg over boliger under gode forhold.
Dette vil være tilfelle for utgifter knyttet til vannforbruk, kollektiv oppvarming, vedlikehold av bygninger (husholdningsfordeler osv.). Hver måned betaler leietaker en "bestemmelse for avgifter", basert på et omtrentlig beløp estimert av eieren. En årlig regulering vil gjøre det mulig å gjøre balansen mellom beløp som er betalt via avsetningene og faktisk forfalte beløp.
Alle kostnader kan ikke gjenvinnes, noen forblir eieren av huset.
Urettferdige leiekostnader
"Overtredende leiekostnader" betyr:
- utgiftene som utleier belaster leieren når han plikter å påta seg dem selv (eksempel: tunge reparasjoner utført i bygningen, reparasjon av grunnen i fellesdelene, taktekking osv.).
- utgifter som er klart overvurdert sammenlignet med virkeligheten (uforholdsmessige avgifter for vannforbruk)
Hvordan handle?
Når en leietaker vurderer at leiekostnadene som utleier etterspør er unormalt høye eller ikke berettigede, anbefales det å fortsette i trinn:
Be om regulering av avgifter
For det første, hvis utleier har glemt eller ikke har gått videre til regulering av leiekostnader, har leietaker rett til å kreve det. Regulariseringen vil tillate å justere utgiftene på grunn av realiteten, for å gjenopprette en mulig for betalt ved avsetning, …
Advarsel! Regulering kan også føre til en økning i forfallne beløp.
Be om en kortfattet redegjørelse for skyldige leiepriser
Leietakere glemmer eller tør ikke å be om avklaring av tiltalen, men det er viktig å vite at utleier er pålagt å begrunne beløpene som kreves for dette formålet. Loven krever til og med at eieren skal holde kvitteringene tilgjengelig for leietakeren i en periode på 6 måneder etter den årlige justeringserklæringen.
Leietaker har derfor rett til å spørre hva som skal betales. Denne detaljene gjør det mulig å vurdere om dette er voldelige leiepriser eller ikke.
Nemlig : listen over utvinnbare leiekostnader er definert i dekretet 26. august 1987.
Krev tilbakebetaling av unødig betalte beløp
Leietaker som har betalt voldelige leiekostnader kan kreve refusjonen ved å gi eieren beskjed om å overgi det aktuelle beløpet.
Nemlig : spesifikke organisasjoner kan støtte leietakere i disse tilnærmingene, ikke nøl med å oppfordre fagfolk til raskt å avslutte tvisten (eksempel: anil).
Mulige virkemidler
Hvis minnelig veksling med eieren ikke har gjort det mulig å finne en samordnet løsning på spørsmålet om leiepriser, kan leietaker opptre mer formelt.
Sende et registrert brev med kvittering for mottakelse (LRRA) til eieren
For å bestride mengden leiekostnader som anses urettferdig og markere begynnelsen av en formell prosedyre, må leietaker ha spor av sin søknad om regulering. Han vil måtte adressere en LRAR til utleieren og be ham om å gjennomgå antallet anklager som gjelder det i løpet av en uke.
Henvisning til avdelingsforlikskommisjonen
Avdelingskommisjonen er et lokalt organ som foreslår å avgjøre tvisten ved å bruke forlik. Hvis partene kommer til enighet, vil kommisjonen utarbeide et dokument som vil godkjenne det.
Hvis uenigheten vedvarer, vil de kunne gå til rettsstadiet.
Henvisning til tingretten.
Leietaker og eier vil inn i prosessfasen her. For denne prosedyren for tingretten er ikke bruk av advokat obligatorisk.
For å lese også:
- Leiekostnader: Forpliktelsene til eieren og leieren
- Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite
- Hva skal jeg gjøre i tilfelle manglende retur av innskuddet?