Blant de mange fritaksordningene for eiendomsskatt er Duflot-loven en referanse. Siden 1. januar 2020 har Pinel-loven overtatt, men det er vanlig å snakke om loven Duflot-Pinel fordi de foreslåtte mekanismene er veldig nærme. Her er de store ideene for å forstå interessen for fritak for eiendomsskatt og optimalisere investeringene.

Loi Duflot: definisjon

Duflot-loven er et apparat som gjør at en eier som anskaffer en ny eiendom kan leie den til å dra fordel av en skattelettelse. Duflot-loven overtok fra Scellier-loven i 2020.

Fritaket for eiendomsskatt, med andre ord insentiv for leieinvestering, er ikke hovedmålet med denne loven, hvis primære formål er å øke tilgangen til bolig. Denne sosiale orienteringen gjør det mulig å bedre forstå hvilke kolleger som forventes av eierne.

Nemlig : staten har iverksatt mange tiltak med avgiftsfritak for å styrke tilgangen på bolig, og dette i femten år nå. Avhengig av omfanget som omfattes av disse tiltakene, er forholdene mer eller mindre strenge (leietak, spesifikke leietakerpopulasjoner osv.).

Duflot-loven retter seg mot kjøpstransaksjoner for eiendommer som er utført mellom 1. januar 2020 og 31. august 2020 . Senere anskaffelser faller inn under Pinel-ordningen.

Skattefordeler

Duflot-loven lar investorer dra fordel av en skattelettelse på opptil 18% av kjøpesummen for nye hjem. Denne reduksjonen vil bli spredt over 9 år.

Nemlig : skatteinsentivene som er foreslått av loven Scellier, loven om tidligere fritak for eiendomsskatt, var mindre interessante, den foreslåtte skattereduksjonen ikke oversteg 13%.

Forpliktelsene fra eieren

Til gjengjeld for fordelene med disse skattefordelene, aksepterer investoren å leie hjemmet sitt i en periode på minst 9 år mens han respekterer:

  • leie tak (ca. 20% mindre enn markedsprisen)
  • kriterier for valg av leietakere basert på ressursene som er tilgjengelige.

I tillegg er disse skatteinsentivene begrenset til visse geografiske områder, dvs. de der leiebehovet er høyere. .

Disse kollegene vitner om denne lovens sosiale betydning.

Dra nytte av spakene med avgiftsfritak

Fritaket for eiendomsskatt, takket være Duflot-loven, er en måte å studere av skattytere som vil betale mindre skatt.

Disse operasjonene er likevel investeringer, som må vurderes fordi betingelsene for å motta fordelene knyttet til dem er strenge.

Faktisk er perioden for utleie av eiendommen avgjørende for å oppnå skattereduksjon. Et forventet videresalg ville fjerne all sin interesse til eiendomstransaksjonen.

For å lese også:

  • Fritak for eiendomsskatt: hvordan gjøre det?
  • Law Leaseback: hvordan fungerer det?
  • Malraux lov: dra fordel av skattefritaket etter verk

Kategori:

Finans