Mézard-loven er en videreføring av Pinel-loven: samme mål, med noen endringer likevel. Investorer som ikke hadde hatt muligheten til å posisjonere seg på skattefritaket foreslått av Pinel Act, kan derfor henvende seg til denne nye loven Mezard, med forsiktighet imidlertid fordi avtalen endres: fokuser på denne spaken for å betale mindre skatter.

Loi Mézard: hva er det?

Minister for territoriell samhørighet, Jacques Mezard har gjennomgått skattefritaket Pinel Law for å la staten opprettholde sin støtte til leieinvesteringer, samtidig som det sparer penger.

Mezard-loven erstatter Pinel-loven fra 1. januar 2020.

Målet forblir det samme: å la skattyteren investere ved å kjøpe et nytt hjem, leie det under visse betingelser knyttet til leiemengdene og leietakernes ressurser, alt til gjengjeldelse av en skattefordel.

Som en påminnelse kan skattefordelene som er åpnet for investorer ved Pinel Law, komme opp i nesten 63 000 euro da de skaffet seg en ny bolig i "kvalifisert" område, det vil si hvor etterspørselen etter boliger var større enn tilbudet.

Denne skattefordelen var et like stort tap for staten. Å tro at Pinel-enheten var dyr, men ikke mindre nyttig, og president Emmanuel Macron ble bedt om en ny design av avgiftsfritakstiltak.

Målene med denne nye loven

Mézard-loven sikter særlig til:

  • Å tilpasse tilbudet av bolig på forespørsel i hvert territorium
  • Å ledsage søkere til bolig i områder der tilbudet er tilstrekkelig ved å lette tilgangen.

Hva er forskjellene med Pinel Law?

Mézard-loven har tre flaggskipstiltak:

  • Revisjon av geografiske områder som er kvalifisert for avgiftsfritakstiltak
  • Innføring av insentiver for bygging av nye boliger, spesielt i store byer hvor etterspørselen etter bolig fortsatt er viktig
  • Opprettelse av sanksjoner i tilfelle motstand mot byggetillatelser og tiltak for å begrense de tilsvarende rettsmidler

Merk : den oppdefinerte omdefineringen av takstene til leietaker er også planlagt til fordel for flere husholdninger.

Fokuser på spørsmålet om "anspente" områder

Utfordringen med Mézard-loven er ikke å bremse Pinel-dynamikken, som har økt boligforsyningen samtidig som staten sparer penger. Det er derfor nødvendig å målrette de områdene som skattefordelene skal fordeles bedre til.

Dette er grunnen til at "sonering" er sentralt i Mezard-loven. Områdene Abis (Paris), A (Lyon, Marseille, etc.), B1 (Lille, Nice, Nantes, etc.) og B2 vil derfor bli justert og optimalisert.

I tillegg gjør klassifiseringen i trange soner det mulig å kontrollere prisen på husleier per kvadratmeter. Parallelt med omreguleringen vil Mézard-loven omdefinere leietak for bedre å tilpasse dem til territoriene.

Hvilken skattereduksjon?

Skattereduksjonen som foreslås i den nåværende Pinel-loven avhenger av investeringsbeløpet og leiekontraktens varighet i henhold til kriteriene i ordningen. Denne reduksjonen går fra 12% for 6 års leie til 21% for 12 års leie. Mezard-loven vil bevare dette prinsippet.

For å utføre en finansiell simulering anbefales det å henvende seg til en rådgiver eller finansinstitusjon for formuesforvaltning for å investere trygt.

En første simulering kan utføres online via simulatorer. Det vil likevel måtte foredles før du tar noen beslutning.

Noen eksempler på simulatorer:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

For å lese også:

  • Skattefritak Pinel lov: hva er vilkårene?
  • Fritak for eiendomsskatt: hvordan gjøre det?
  • Law Leaseback: skattefri ved å optimalisere vilkårene for deklarering av leieinntektene

Kategori:

Finans