Det er forskjellige typer leieinntekter og forskjellige typer beskatning: skatten vil avhenge av opprinnelsen til innsamlede beløp og eventuelle avgifter som eieren kan trekke fra (kostnadene for kreditt, arbeider, administrasjonsgebyr, etc.).

Leieinntekter: eiendomsinntekt, BNC eller BIC?

Når du snakker om leieinntekter, må du ikke forveksle de forskjellige inntekttypene fra å leie en eiendom. Deres kvalifikasjoner vil endre seg etter arten av denne eiendommen, fordi skattesatsen ikke vil være den samme, avhengig av opprinnelsen til mottatt inntekt.

Tomteinntekter

De blir oppfattet gjennom utleie av naken eiendom. En leie av ubebygde land vil også falle inn i denne kategorien. Hvis en eiendomsinvestering ble gjort gjennom tegning av aksjer i en Société Immobilière Immobilière (SCI), vil overskuddet igjen beskattes som eiendomsinntekt.

BIC

Leie eller fremleie av fast eiendom vil bli beskattet annerledes: den vil rapportere disse gevinstene i kategorien industriell og kommersiell fordel (BIC) på selvangivelsen.

BNC

Endelig vil fremleie av en naken eiendom falle i kategorien ikke-kommersielle fordeler (NBC).

Micro Real Estate eller Real Tax Regime

Når man mottar inntekter fra land (altså fra utleie av en umøblert eiendom, bygd eller ikke), er det to skattesystemer: mikroeiendommen eller det reelle skattesystemet.

Landmikro

Dette er en forenklet ordning som kan velges av utleiere som ikke får mer enn € 15 000 i brutto eiendomsinntekt per år. Rapporteringsformalitetene blir lettere fordi skattyter bare har beløpet av bruttoinntekten som skal deklareres, de mulige utgiftene som skal trekkes ikke tas med i betraktningen. Et godtgjørelse på 30% vil automatisk bli brukt før påleggingen av disse kvitteringene.

Det virkelige skattesystemet

Det lar ham betale skatt på mottatt nettoinntekt. Dette er regimet som automatisk gjelder for skattytere som mottar mer enn € 15.000 i brutto eiendomsinntekt per år.
Det skal bemerkes at de som får mindre, kan be om å bytte til det virkelige regimet hvis det er mer fordelaktig. I dette tilfellet vil han ikke kunne gå tilbake til mikroegenskapen på 3 år. Inntektene og utgiftene knyttet til den / de leide eiendommen (e) vil bli angitt på 2044-avkastningen, som kan lastes ned online på skattewebsiden.

Oppdag alle artiklene våre For å lese også:
  • Kjøp for å leie, er det lønnsomt?
  • Online selvangivelse: forpliktelse eller mulighet?
  • 2020-skattekalenderen

Kategori:

Finans