Beregningen av boarealet gjøres av fagfolk i tilfelle salg eller utleie, men selv i dette tilfellet er feil mulig. Hvis du har kjøpt eller leid en eiendom og finner ut at den er mindre enn det selgeren hevder, er det mulig å be om prisavslag på salg eller leieavtale.
Hvilken plass kaller vi "boareal"?
Definisjonen av boareal finner vi i artikkel R. 111-2 i Code of Construction and Housing. Dette er det totale gulvarealet i en bolig for å trekke fra området okkupert av vegger, skillevegger, kanaler, dører eller vinduer.
Vi trekker også ut arealene okkupert av trapperom eller trappetrinn hvis boligen inkluderer.
Hvordan beregne det?
For å beregne boarealet tar vi ikke hensyn til loft som ikke er bygd, kjellere, lagring (kjeller, garasje), uterom (balkong, terrasse, hage, verandaer). Utelukket er også boligavhengighet.
Endelig er det heller ikke tatt hensyn til områder der taket er lavt (mindre enn 1m80 høyt) ved beregning av boligområdet. De vanlige delene er ekskludert fra beregningen, selv om eieren har den eksklusive glede.
Det er åpenbart vanskelig å beregne nøyaktig arealet til en bolig. For å ha et nøyaktig svar, er det nødvendig å ringe til en landmåler.
Hvordan reagere i tilfelle feil?
En feilmargin i beregningen av boligens bolig tolereres: feilen må imidlertid ikke overstige 5% av eiendommens overflate. Reglene som gjelder, ikke tilfelle av feil vil være forskjellige hvis det er et salg eller en leiekontrakt.
Ved salg, hvis feilen blir funnet, vil kjøperen kunne få en prisavslag hvis overflaten er blitt overvurdert. Hvis derimot eiendommens areal er redusert under evalueringen, kan det ikke kreves ekstra gebyr fra kjøperen.
Hvis du føler at du har blitt gjort urett på salgstidspunktet på grunn av en dårlig beregning av boarealet, har du ett år fra signaturen til den autentiske gjerningen til å be om prisrevisjon.
Hvis selgeren ikke vil høre noe, vil det være nødvendig å gripe tribunal de grande-instansen.
For eiendommer som er leid, kan leietaker be om reduksjon i den månedlige leien. Denne reduksjonen vil være proporsjonal med det manglende området.
For å lese også:
- Teknisk diagnose: ekspertens øye!
- Hvordan reforhandle renten på pantelånet?
- Fritak for eiendomsgevinster: vil du ha fordel?