Å realisere en kapitalgevinst betyr å selge en eiendom til en pris som er høyere enn den som ble pådratt ved kjøpet. Dette kan skje ofte, og i noen tilfeller kan denne forskjellen være skattefri. Den mest kjente saken er salget av hovedboligen, men unntaket for eiendomsgevinst merkes også i andre situasjoner.

Fritak for gevinst ved eiendomsmegling: hva er betingelsene?

Ikke-beskatning ved salg av hovedboligen

Som nevnt over, når det gjelder salg av en hovedbolig, gjelder fritaket for kapitalgevinst automatisk, forutsatt at boligene ikke er ledige. I tilfelle eieren ikke lenger okkuperer denne eiendommen, tolererer skattemyndighetene en periode på maksimalt ett år hvor huset kan ha blitt fri.

Fleksibilitet er fortsatt gitt i spesielle tilfeller som salg av boliger under bygging eller av et par i prosessen med separasjon.

Fritak for eiendom ervervet for mer enn 30 år siden

Hvis du selger eiendommer som har vært i din besittelse i mer enn 30 år, har du også rett til fritak for eiendomsskatt.

Gevinsten er mindre enn 15 000 €

Under transaksjonen overstiger ikke solgte eiendommer summen på € 15 000: fritaket gjelder også.

Pensjonister eller personer med nedsatt funksjonsevne selger eiendommer

Selgers personlige situasjon tas med i betraktningen: hvis det er en pensjonist eller en anerkjent funksjonshemming, etablerer skatteetaten også dispensasjon.

Andre tilfeller av fritak fra eiendomsgevinst

Vi har nevnt ovenfor de hyppigste sakene, men andre saker gir rett til total fritak for kapitalgevinstskatt. Dette er særlig tilfelle når eieren av boligen ikke er en fransk skatteinnbygger: i dette tilfellet vil skatten forfalle, hvis en slik skatt eksisterer, i landet der han betaler skatten sin. Vær også oppmerksom på at ved ekspropriasjon eller ikke-frivillig avgang fra eieren, vil ikke skatten på kapitalgevinst være nødvendig. Til slutt, hvis boligen selges til en person som forplikter seg til å bygge sosiale boliger i eiendommen overført eller til et sosialt byrå, beskattes heller ikke kapitalgevinsten.

Realisasjonsgevinster realisert ved overføring av umiddelbare avhengigheter knyttet til hovedboligen din er unntatt. Dette er tilfellet med loft, kjellere, garasjer, rom til gode … Hvis garasjen ikke ligger i tilknytning til boligen din, anses det fortsatt som umiddelbar avhengighet hvis den ligger mindre enn en kilometer fra din bolig bolig.

Hva med merverdien etter et salg av hans andre hjem?

Eieren av et andre hjem kan også ha fritak for kapitalgevinster ved salg av sin eiendom, under visse betingelser:

Første overføring av andre hjem

Hvis dette er første gang du selger et hjem som ikke er din primære bolig, kan du være fritatt for merverdiavgift. Dette er tilfelle hvis du ikke har eid hovedboligen din i de fire årene før salget.

Bruk av merverdi for å erverve en hovedbolig

Dette er også tilfelle hvis selgeren bruker summen av salget av nevnte sekundærbolig for å bli eier av sin hovedbolig, hvorav han vanligvis er leietaker; sekundærboligen må tilbys for salg før kjøpet av hovedboligen og gjenkjøpet av hovedboligen må skje innen maksimalt 24 måneder etter salg av det andre hjemmet.

Eldre eller voksen med nedsatt funksjonsevne

Hvis du er blitt tatt opp på et sykehjem eller et sykehjem, betaler du ikke kapitalgevinstskatten på hovedboligen din (som har blitt en sekundærbolig hvis du bor i en annen struktur ) hvis salget skjer innen to år etter integrering av det medisinske anlegget. Denne fritakssaken er underlagt inntektsvilkår.

Støttemottaker av en bolig med funksjon som fungerer som hovedbolig

Hvis du bor i ditt offisielle hjem, men ektefellen din og barna bor i et hjem du eier, krever det ikke å selge det hjemmet at du betaler kapitalgevinstskatten.

Et ikke-kumulativt fritak

Merk : unntaket kan bare brukes én gang og er valgfritt. Det er derfor opp til mottakeren å søke skattemyndighetene.

Til slutt gjelder fritaket for summen som deretter er investert i et annet eiendomskjøp. Hvis det viser seg at en del av kapitalgevinsten ikke brukes igjen i erverv av fast eiendom, vil gjenværende sum bli skattepliktig.

For å lese også:

  • Hvordan dra fordel av et skattefritak?
  • Hvordan beskattes kapitalgevinster?
  • Fritak for eiendomsskatt: hvordan gjøre det?

Kategori:

Finans