Huseiere som har leid en eller flere eiendommer kan velge mellom to skatteregimer. Det er mulig å dra nytte av mikro-land- regimet under visse forhold. Hvis de ikke blir oppfylt, gjelder selve ordningen som standard.

Hva er mikro-land-regimet, og hvem kan dra nytte av?

Mikrolandet er et spesielt avgiftssystem som lar eiere av leid bolig få glede av skattefordeler.

Formålet med denne ordningen er å gjøre en forskjell mellom investorer som eier mange eiendommer og små eiere som tjener lite penger på utleie.
Dette skattesystemet forenkler beregningen av overskuddet fra leiekontrakten.

Utleiere som drar fordel av mikrolandet er unntatt fra innlevering av avkastningen av landinntektsoppgaven nr. 2044. Alle inntekter vil bli erklært på 2042.

Eierens bruttoinntekt beregnes (bare leieinntekter) og en reduksjon på 30% blir brukt på dette tallet. Denne godtgjørelsen gjør det mulig å ta hensyn til eierens utgifter. Overskuddet blir deretter lagt til hans andre inntekt og belastet med inntektsskatt.

For å dra nytte av denne reduksjonen, er det nødvendig at inntektene fra leieavtalen forblir under terskelen på € 15 000 per år.

Ved overskridelse vil skatten deretter bli brukt på det virkelige systemet (fradrag for faktiske utgifter, plikt til å fullføre en egen erklæring 2044).

Tilfeller der det ikke er mulig å velge

For utleie av visse møblerte eiendommer vil ikke eierne kunne velge mikromark når de allerede har andre fordeler andre steder. Dette er også tilfelle for utleie av historiske monumenter eller for lokaler som allerede har rett til visse skattefradrag.

Kan vi velge det virkelige kostholdet?

Reduksjonen som er gitt i henhold til mikro-land-ordningen er 30%, innser man at hvis utgiftene faktisk er båret av grunneieren er høyere enn 30% av hans eiendomsinntekt, har han all interesse for å velge regimet for reell beskatning. Det er mulig, bare fyll ut avkastningen fra 2044 når du må rapportere inntekten det siste året. Vær imidlertid oppmerksom på at vi ikke kan gå tilbake på dette vedtaket før tre år … Før du velger det virkelige, så vi må sikre at denne ordningen er en fordelaktig skatt i minst de neste 3 årene.
For å lese også:

  • Hvordan betale mindre skatt i 2020?
  • Skatt ved kilde: hvordan fungerer det?
  • Eiendomsskatt: beregning og spesifikasjoner

Kategori:

Finans