Du er i ferd med å kjøpe en eiendom, selge leiligheten eller huset ditt, og du nøler mellom stafettlånet tørt eller støttet ? Begge utgjør overgangsfinansiering for å kjøpe en annen vare før de selger den første, men dette er to økonomiske svar på forskjellige situasjoner. La oss ta lager.

Relélån tørt eller støttet: alt avhenger av beløpet som skal finansieres

Valget av et tørt eller støttet lån avhenger av beløpet som skal finansieres av kjøperen:

  • hvis beløpet for salg av den opprinnelige eiendommen er tilstrekkelig for anskaffelse av den nye eiendommen, vil et kontant forskudd via et tørt stafettlån være tilstrekkelig.
  • Hvis finansieringsbehovet er mye større, er bruken av et brolån støttet av ett eller to eiendomslån den beste løsningen for låner / erverver.

En forskjell i kostnadene?

Det tørre stafettlånet er dyrere enn utlån til rygg-til-rygg fordi det velges når lånet til eiendommen for salg er stengt og det ikke er behov for å ta et konvensjonelt boliglån for å finansiere det nye kjøpet.

Back-to-back lånet artikulerer to lån (gamle og nye) til eiendomsmarkedsrenten. Det er derfor dette sekundet som generelt er foretrukket av bankene.

En forskjell på beløpet som lånes ut?

Enten det er et tørt eller støttet lån stafett, vil banken bare delvis finansiere eiendomsprosjektet, nemlig mellom 50 og 80% av eiendommen som er solgt.

Faktisk tilsvarer den estimerte salgsprisen av eieren sjelden den endelige salgsprisen. Dette er særlig grunnen til at banker vanligvis tilbyr å estimere verdien av den aktuelle eiendommen i sammenheng med studiet av muligheten til å sette opp denne kreditten. Innhenting av objektivitet begrenser den økonomiske risikoen for låntageren som kan bli fristet til å skaffe eiendom utenfor hans økonomiske kapasitet hvis han har overvurdert verdien av eiendommen hans.

En forskjell med hensyn til garantiene?

Mellom utlånsreléet tørt eller støttet, er garantiene like. For eksempel kan pantelånet oversettes til et løfte eller et faktisk pantelån til eiendommen.

Merk : når det gjelder et utlån til utlån, er det de to eiendelene (kjøp og salg) som kan pantsettes. I dette tilfellet er det bedre å ekskludere eiendommen som er solgt for å unngå kostnadene ved løslatelse under selve overføringen.

Konsekvenser ved manglende salg

Enten det er tørt eller sikkerhetskopiert, innvilges et brolån ved en kontrakt som har en løpetid: det kan ikke overstige to år.
Hvis eiendommen ikke blir solgt i løpet av denne perioden, kan banken i henhold til bestemmelsene definert av partene:

  • bytte til et klassisk boliglån
  • beslaglegge eiendommen som ikke er solgt.

Ta det riktige valget

Å ta et lån, uansett hva det er, er en økonomisk forpliktelse. Overbrukslånet har det særegne å være knyttet til en suspensiv tilstand: salg av varene … til ønsket pris. Dette lånet skal derfor mobiliseres med forsiktighet.

Det anbefales å komme nærmere bankinstitusjoner for å utdype den økonomiske simuleringen, for å velge den mest passende løsningen på prosjektet, men også den økonomiske situasjonen til låntaker.

For å lese også:

  • Tidlig tilbakebetaling av et boliglån: hvordan gjør jeg det?
  • Hvordan fungerer videresalgslånet?
  • Beregning av pantelån: hvordan gjør jeg det?

Kategori:

Finans