Løftet om å kjøpe er en ensidig handling: den potensielle kjøperen betyr for selgeren at han vil kjøpe en vare til en definert pris. Selger kan nekte tilbudet hvis det er under prisen han selv har satt, men blir tvunget til å akseptere om det er prisen som er fast, eller hvis kjøper tilbyr et høyere beløp.
Løftet om å kjøpe, en juridisk handling som forplikter deg
Når den potensielle kjøperen vil fortelle selgeren at han virkelig vil kjøpe eiendommen sin, gjør han det gjennom et tilbud om å kjøpe.
Kjøperen setter en pris i dette løftet om å kjøpe, denne handlingen forplikter ham og han må faktisk kjøpe eiendommen på betingelsene som er spesifisert i tilbudet hvis selgeren samtykker. Så snart tilbudet er akseptert, er faktisk kjøperen engasjert.
Leverandørens side, mottakelsen av denne loven har også konsekvenser. Han er teoretisk forpliktet til å godta det første forslaget som ble gitt til ham til den prisen han har avtalt.
La oss ta et eksempel for å måle hva dette innebærer:
En selger vil selge huset sitt for 250 000 €. Han har 3 potensielle kjøpere.
To løfter om kjøp ankommer samme dag:
- de første tilbudene om å kjøpe den for 220 000 €
- den andre for 250 000 €.
Han vil kunne velge kjøperen som foreslår 250 000 € fordi tilbudet til 220 000 € var under den prisen som selgeren har fastsatt. Selgeren angir aksept per post til den andre kjøperen.
Noen dager senere mottar han tilbudet fra den tredje potensielle kjøperen som tilbyr seg å kjøpe eiendommen for 260 000 €. Han kan ikke godta dette mer fordelaktige forslaget fordi han allerede har mottatt et tilbud til den foreslåtte prisen.
Det er normalt ikke mulig å trekke seg tilbake når løftet om kjøp er gitt, men hvis begge parter er enige om en ny ordning, kan de avtale seg om å kansellere salget.
Hvilken informasjon skal den inneholde?
Den må inneholde en viss mengde informasjon om salget for å være gyldig.
Selgeren og kjøperens identitet må spesifiseres.
Eiendommen som er gjenstand for dette løftet om å kjøpe, må beskrives nøyaktig, og prisen må nevnes.
Tilbudets gyldighetsperiode må spesifiseres og vilkårene for selgerens aksept (vanligvis med et registrert brev med kvittering for mottak).
Merk at det ikke blir foretatt noen økonomisk transaksjon før signeringsavtalen.
For å lese også:
- Hva er notaravgiftene for en salgsavtale?
- Hvordan spare deg for notariagebyr?
- Hva er driften av boliglånsforsikring?