Ved å investere ønsker enhver skattyter å øke ressursene sine uten å pålegge for mye skatt. Dette er prinsippet i Law Cosse som gjør det mulig å artikulere leieinntekter og skattefritak. Etter Besson-loven trådte den i kraft i januar 2020.
La oss gjøre oversikt over betingelsene for implementering.
Billing Act: definition
Cosse-loven faller inn under lovene om fritak for eiendomsskatt, sammen med lovene spesielt Pinel, LMNP eller Malraux. Hensikten er å oppmuntre huseiere til å leie dem til lave husleier, slik at beskjedne husstander får tilgang til dem.
Spørsmålet om leiebeløpet er spesielt problematisk i visse geografiske områder, og det er å svare på denne stigende leiemarkedsprisen som Cosse-loven foreslår, til gjengjeld for billig leie, en reduksjon i beskatningen av leieinntekter mottatt som sådan.
Nemlig : for å gå inn på dette spesifikke enheten, må utleiereieren inngå en avtale med Anah (National Agency for Habitat).
Skattefordeler
Siden boligen leies i samsvar med leietakene som er definert av lovgiveren, at utleier har avtalt med Anah i en periode på minst 6 år, vil leieinntektene som er erklært av eieren, dra nytte av en lettere skattesats takket være en reduksjon som varierer:
- i henhold til beliggenheten til eiendommen
- og i henhold til innsatsen som eieren har gjort for leiebeløpet (det kan være moderat, sosialt eller veldig sosialt)
Denne godtgjørelsen kan være opptil 70% av mottatt inntekt.
For å konsultere detaljene etter soner og metoder for leie: Boligdepartementet
Betingelser for å dra nytte av det
Berørte boliger
Alle gamle boliger kan dra fordel av skattefordelene til Loi Cosse. For nye boliger vil mekanismen som skal mobiliseres være Pinel-loven.
Nemlig : etter tungt arbeid, spesielt når boligene ikke oppfylte betingelsene knyttet til en anstendig bolig, er det mulig at gjeldende skattefritak er det for nye boliger og ikke loven Cosse.
Leiebeløp
Leiehimlene som gjør det mulig å dra nytte av skattereduksjonene til Loi Cosse er definert av lovgiveren og varierer etter boligens geografiske beliggenhet. Disse referansebeløpene er tilgjengelige på nettstedet til Boligdepartementet.
Eksempel: Et studio på 25 m2 lokalisert i Lyon må leies på maksimalt 220 euro månedlig for å heve loven Cosse "leie veldig sosial" eller maksimalt 420 euro hvis eieren ønsker å plassere seg på komponenten "moderat leie".
I praksis
Gjennomgå dine økonomiske evner
For å analysere muligheten til å posisjonere seg i dette fritakssystemet for eiendomsskatt, anbefales det å ta lager på en streng måte på lånevilkårene (eiendom og annet) for å betale tilbake månedlig og de tilbakevendende husholdningsutgiftene. Dette vil gjøre det mulig å kjenne til den økonomiske kapasiteten som vil gi nødvendig fleksibilitet til oppfatningen av en lavere månedlig husleie: Skattefradraget vil faktisk bli forskjøvet i tid. Eieren vil måtte administrere budsjettet sitt med en lavere leie uten øyeblikkelig skattelette.
Kontakt Anah
Deretter er det nødvendig å kontakte Anah for å få all nyttig og praktisk informasjon om loven Cosse.
Utfør en økonomisk simulering
Denne simuleringen vil gi en mer nøyaktig oversikt over skatteeffekten. Gjør en simulering på nettet
Spesifiser prosjektet ditt
Etter å ha diskutert den praktiske delen med Anah, vil det være nødvendig å gripe de praktiske spørsmålene, spesielt valget av kjøpet (nytt eller gammelt). Dette valget vil avgjøre alternativet for advokatkostnader eller Pinel Law.
Økonomisk er konsekvensene ikke de samme: hvis den gamle eiendommen kan være billigere å kjøpe, har den ulempen å kreve arbeid kan være tyngre og hyppigere når det gjelder vedlikehold og / eller renovering . Bill Law er fortsatt et utstyr som er veldig interessant økonomisk for en utleier.
For å lese også:
- Fritak for eiendomsskatt: hvordan gjøre det?
- Hvordan betale mindre skatt?
- Law Leaseback: hvordan fungerer det?