Et problem med utleier eller leietaker? Gjør krav på rettighetene dine!

Leieforretninger, oppussing, forfriskninger eller utskiftninger er hovedtemaene i tvister mellom leietakere og eiere. Loven av 6. juli 1989 krever at leietaker har tilgang til bolig "i god stand til bruk og reparasjoner", og at utstyret som er nevnt i leiekontrakten alle er i god stand. Hvis allerede på kontraktstidspunktet er tolkningsmarginen bred, hva skal jeg gjøre når det oppstår en sammenbrudd eller et inngrep er nødvendig?

Leie reparasjoner på din bekostning …

Den generelle regelen er at leietaker er ansvarlig for rutinemessig vedlikehold av boligen samt mindre reparasjoner ansett som en konsekvens av normal bruk av eiendommen. Disse inkluderer utskifting av pærer, vedlikehold av hagen, mindre reparasjoner på husholdningsapparater, feiing osv.
Han er også ansvarlig for skadene han selv forårsaket. For eksempel: fikset du en hylle dårlig og skadet veggen? Det er opp til deg å gjenopprette den.
Det er unntak fra disse reglene:

  • force majeure (spesielt naturkatastrofer)
  • ansvaret til en tredjepart (en innbruddstyv som bryter inn i hjemmet ditt og for eksempel bryter møbler).

… og eierens

Når reparasjoner er en konsekvens av falleferdighet eller dårlig utførelse, er de eierens ansvar: et kjøleskap som går i stykker etter x-tid, må erstattes (til det minste identisk) av eieren, for eksempel .
På samme måte er skallet (tak, vegg, gulv, kjele osv.) Også hans ansvar.

Og i tilfelle tvist?

Tvister om dette emnet er hyppige: leietaker påberoper seg det falleferdige utstyret eller huset mens eieren beskylder for dårlig vedlikehold.
I tilfelle uenighet om leiereparasjoner, kan du først sende utleier et registrert brev med kvittering for mottakelse, og be ham om å utføre reparasjonene. Du må ha med maksimalt bevis (ekspertise fra en profesjonell, faktura osv.). Ved uenighet vil retten avgjøre.
Motsatt, på tidspunktet for inventaret av utfartssteder, hvis du ikke har utført reparasjonsreparasjoner som du hadde ansvaret for, kan eieren beholde tilsvarende mengden arbeid på innskuddet ditt.
For å unngå å komme dit, bør du vurdere å sette opp et foreldet rutenett ved inngåelse av leiekontrakten; National Institute of Consumption kan informere deg om dette emnet.

En juridisk tvil? Still advokaten vårt spørsmålet!

For å lese også:

  • Utleier min nekter å gjøre arbeid, hva skal jeg gjøre?
  • Tilbakebetaling av obligasjonen, hva er utleiers forpliktelser
  • Oppsigelse av en leieavtale: det du trenger å vite

Kategori:

Hus